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日期: 2023-08-14 | 來源: 磐石之心 | 有0人參與評論 | 專欄: 李嘉誠 | 字體: 小 中 大
大陸這邊，碧桂園暴雷，地產銷售低迷，壹片哀嚎之聲。而在對面香港(专题)，李嘉誠旗下的長江實業推出“親海驛II"項目獲得60倍超額認購。李嘉誠給恒大、碧桂園，乃至整個大陸開發商都上了壹課。
李嘉誠在香港的這個新樓盤售價比周邊房價低30%，而且還為60平以上大戶型提供了首付10%，剩下90%房款3年內只需要按照1%、2%、3%利率償還利息的特大金融政策優惠。
由於這個樓盤價格已經打回到7年前，所以開盤就爆了，3.8萬人搶購600多套房，獲得超過60倍的認購。
大家要知道，香港樓市也因美元加息、人口外流導致低迷了好幾年，而李嘉誠卻再次讓香港樓市出現日光盤，出現搖號盤，著實震驚全國。
李嘉誠曾說：“對我來說，誰是趨勢才是我要考慮的，而不是空洞和虛假的道德說教。我只是壹個商人，商人的首要目標是讓資本更安全，其次才是增值更快。”所以，外界壹直認為李嘉誠是嗅覺最敏銳的商人，他的每壹個動作都是重大信號。
李嘉誠2013年開始拋售大陸資產，買入英國資產，當時媒體集體撰文”李嘉誠跑了“。回看這壹操作，李嘉誠其實只是將高估的資產賣掉，換成了低估資產。同樣，去年11月開始，李嘉誠又將英國的電信業務等資產出售，開始在內地和香港買入土地。
所以我們無需用陰謀論去評論李嘉誠的商業操作，還是用商人視角更為合適。通過這種高拋低吸，李嘉誠的長江實業負債率壹直低於30%，2020年其負債率只有23.3%。較低的負債率，手中壹直握有大量現金，是李嘉誠70多年來在全球市場屹立不倒的根源。
從商業視角分析，長江實業在香港低價賣樓的行為就能看得很清楚：香港樓市低迷，只有降價才能推動快速去化，才能實現資金的快速回籠。
同時，李澤钜也表示，當前市場低迷，地價和優質資產打折，是買入的好時機。長實需要更多資金抄底優質打折資產，所以也需要快速回籠資金。
而國內這些開發商真的要好好學習下李嘉誠了。即使是負債率控制極好的萬科也高達70%以上，政府給開發商的叁道紅線則是負債率90%。
隨著降杠杆（电视剧）政策出台，樓市低迷，扛著如此高的負債率的恒大、碧桂園、融創們吃下了瘋狂擴張的苦果。超過100%的負債率，就如同每天扛著炸藥包，隨時都有爆炸的風險。這哪裡是做企業，分明是在賭博。
現在大陸樓市極為低迷，7月成交量又同比環比下滑30%，購房者持續觀望，開發商已經揭不開鍋，這還導致了壹系列的連鎖反應，比如，某信托公司暴雷。
當前中國樓市應該積極向李嘉誠學習，盡快降價促銷，推動去化，讓開發商具備自我造血能力。假如北京亦莊的房價降低至3.5萬/平方，我相信會出現日光盤。假如上海徐匯的新樓盤降至5萬/平，也會秒光。
並不是沒人願意購房，是房價太貴，富人不願接盤，窮人接不起盤。只有降價促銷，才是拯救樓市的唯壹出路。
可惜，目前出台的所有政策裡面唯獨沒有降價政策，甚至不允許房價”大起大落“。開發商願意降價出售，也會被以擾亂市場秩序為名叫停。
從房價的構成來看，開發商拿走20%、產業鏈拿走20%，其余的60%都是地價和稅費。所以房價有下降的空間，那就是降低那60%的部分。可惜，正是這60%的部分是最難降低的。
但是不降價，就難以獲得銷量，就難以獲得資金回籠，就難以解救房地產危機。最終，到底是主動降價，還是被動降價，我認為主動降價的傷害會更小壹些，被動降價，必然傷筋動骨。
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