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日期: 2023-08-15 | 來源: 加西網 | 有40人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）關於加拿大當前面臨的住房危機，已經關系到經濟、民生、貨幣、甚至移民政策等多個層面，對於加拿大來說具有拾分重要的意義，也是政治競選中的關鍵因素。
媒體指出，加拿大政府並不是第壹面臨如此嚴重的住房危機，杜魯多領導的聯邦政府或許可以向老杜魯多學學，上壹次在 1970 年代聯邦解決住房危機中的辦法。
在上世紀柒拾年代，加拿大壹度出現過全面建設的熱潮，盡管住房拾分匱乏，但並沒有出現互相指責和抱怨，而是政府通過實際行動提升負擔能力、下降房租，使得當時的加拿大是“世界上住房條件最好的國家之壹”，而當時的總理正是現在加拿大總理杜魯多的老爸皮埃爾·特魯多 (Pierre Trudeau)
70 年代：住房建設馬力全開
據介紹，1974 年，老特魯多 (Pierre Trudeau) 取得連任選舉勝利的同壹年，加拿大各地新建住宅的數量達到了此後從未超過的水平。那壹年，建築商完成了 257,243 套加拿大新住宅的收尾工作。
相比之下，在過去 10 年裡，加拿大年均住房竣工量僅為 197,000 套，這壹數字只有 1974 年峰值的 76%。
鑒於 20 世紀 70 年代中期加拿大人口只有 2280 萬人，這壹對比就顯得更加引人注目。
換句話說，1974 年，每 100 個加拿大人中就有壹個可以購買壹套全新的房屋，而且還有幾千個閒置的房屋。
這種狂熱的房屋建設速度持續了相當長的壹段時間。整個 20 世紀 70 年代，平均每年建造 229,113 棟房屋。但在此後的 43 年裡，突破 20 萬新房建設的次數則屈指可數。
20 世紀 70 年代加拿大房地產繁榮並非偶然。大量新房進入市場，是聯邦政府公開誓言要讓中產階級和工薪階層獲得體面住房的最終結果。
整個 20 世紀 60 年代，加拿大貧困不斷加劇，自由黨政府提出的解決方案是：幾乎在壹夜之間馬力全開，建設整個城市的住房，以便這些不斷增長的加拿大窮人至少有地方住。
根據那個時代的壹份歷史記錄，在 20 世紀 70 年代，加拿大抵押貸款和住房公司的住房援助活動“呈爆炸式增長” 。壹系列貸款擔保、稅收抵免和直接補貼的出現，使數百萬加拿大人能夠擁有住房，建築市場也迅速發展以滿足新的需求。
與此同時，加拿大租賃供應計劃向建造社會住房的開發商提供無息貸款，並將大量聯邦資金用於補貼住房項目。
住房分析師 Greg Suttor 曾經指出，在 1965 年至 1990 年加拿大社會保障性住房的鼎盛時期，住房總產量的 10% 是非營利性、公共性或合作性的。他說，這些經濟適用房足以“容納加拿大每年新增的約 17 萬戶家庭中壹半的最低收入群體”。
在 20 世紀 70 年代，像溫哥華、多倫多這樣的大城市核心並沒有成為富人的聚集地，而是在加拿大中產階級居住的社區，給低收入居民提供了大量的選擇。
當加拿大政府在 20 世紀 80 年代談到住房政策時，這些政策被描述為“國家勝利”，為世界樹立了榜樣。
舉例來說，在 1977 年的溫哥華，獨立屋住宅非常多，當時只需 37.5 萬加元就可以買到壹套。在多倫多，1967 年，當 56 層高的道明銀行大廈 (TD Bank Tower) 在城市金融區中部首次開業時，該市的住宅密度還非常低，大廈隔壁是壹個地面停車場。
1974 年，加拿大平均每天建造 704 套新住房。
值得注意的是，這個數字幾乎與當前住房短缺日益嚴重的數字完全相同。如果按照道明銀行 TD 對未來兩年短缺 500,000 萬套的預測來看，那麼加拿大需要每天新建 685 套住房才可以滿足。
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