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日期: 2023-08-30 | 來源: 加西網 | 有53人參與評論 | 字體: 小 中 大
加西網報道：壹位專家表示，加拿大房地產市場目前的泡沫可能是“有史以來最大的房地產泡沫”。
MRB Partners 全球策略師合伙人菲利普·科爾馬 (Phillip Colmar) 在接受彭博社采訪時表示，如果抵押貸款利率繼續上升，加拿大人的債務水平與其收入相比，將讓許多人陷入危險境地。而且這種情況很可能發生。
他表示：“我不壹定會說這很快就會發生”，“我想說這是不可避免的”。
他警告說：“加拿大可能正面臨有史以來最大的房地產泡沫”。
科爾馬認為，加拿大房價上漲是加拿大央行貨幣政策贰拾年來提供的寬松貨幣政策的結果，數拾年的低利率“吸引了很多購房者”，他認為隨著加拿大債券收益率的上漲，抵押貸款利率的風險正在攀升，特別是在債務與收入比率極高的情況下。
與美國不同，美國的買家有資格獲得 30 年期抵押貸款，而加拿大借款人必須每伍年更新壹次抵押貸款，按照現行利率。
科爾馬認為，這是抵押貸款負擔可能變成天文數字的原因之壹。
“現在的負擔能力很差”，科爾馬說：“這些抵押貸款的月供過多”。
經過壹年的旨在對抗通貨膨脹的加息之後，加拿大的利率目前處於 2001 年以來的最高水平，科爾馬警告說，抵押貸款房主面臨的壓力“只是未來的壹個縮影”。
盡管加拿大銀行正在盡自己的壹份力量阻止房地產市場崩潰，但科爾馬表示，他相信這不可避免。
此外，路透社的調查顯示2023年加拿大房價將下跌，8 月 14 日至 29 日對 13 名房地產分析師進行的民意調查預測，今年加拿大平均房價將下跌 5.0%，低於叁個月前預期的近 9% 的跌幅，年初時分析師預計房價將下跌 12%。
BMO資本市場高級經濟學家Sal Guatieri表示：“我們預計加拿大央行不會進壹步加息，但僅這壹威脅就足以讓買家在今年剩余時間內保持觀望”。
Guatieri稱：“直到明年初......當央行的下壹步行動明確是降低利率時，我們才會看到房地產市場再次走強”。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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