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日期: 2023-09-08 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）盡管本周央行宣布維持基准利率在 5% 不變，但由於此前 6 月和 7 月的兩次加息，已經使得很多房地產市場中的買家望而卻步，加拿大皇家銀行 RBC 的最新房市報告中指出，加拿大大部分地區的房市緊張局勢將進壹步緩解。
RBC 房市報告中指出，隨著秋季到來，加拿大的房地產市場大部分情況都變得更加平衡。
加拿大央行今年夏天的加息使得春季房市的反彈迅速降溫，這也使得許多想要賣房的房價在撤離市場後，近幾個月又重新回到市場。
各地房市統計結果顯示，包括大溫、菲沙河谷、大多倫多和漢密爾頓等地的供需狀況繼續顯著緩解。與此同時，卡爾加裡和埃德蒙頓也是如此，但程度要輕得多，而卡爾加裡的情況仍然異常堅挺。
分析指出，加國房地產市場正在不斷趨於平衡，越來越多的證據表明，安省和 BC 省今年春季的價格上漲已經失去動力。當地委員會報告稱，大溫哥華、菲沙河谷和大多倫多的 MLS 系統房價指數逐月小幅下跌。
RBC 分析預測，今年秋季可能看起來會保持 8 月的勢頭，大部分買家仍處於警惕的守勢，盡管他們有更多的選擇。高利率、持續的負擔能力問題和迫在眉睫的經濟衰退都將構成重大障礙。
任何實質性的復蘇加速都必須等到 2024 年利率下降才有可能發生。
從市場活動來看，大溫郊區的菲沙河谷地產局轄區，新上市房屋增幅最大（+28.2%）；而在交易房源方面，卡爾加裡最為強勁（+27.9%），但由於當地上市房源的增幅較弱使得當地市場仍然堅挺，阿省的埃德蒙頓也有類似趨勢。
多倫多則出現了交易量的下降，而與此同時新增房源大幅增長；蒙特利爾不論是交易量還是新上市房源都與去年差距較小。
大溫地區——謹慎情緒抑制房市
分析指出，春季反彈結束後，大溫地區的市場被謹慎的情緒占據。
夏季，買家明顯減少，尤其是 8 月，經過季節性調整之後預計轉售房屋數量環比下降了 6%。顯然，這是加拿大央行在 6 月和 7 月連續加息讓許多潛在買家感到不安。
分析指出，自 4 月份以來，待售房屋數量的連續增加（8 月份達到 15 個月來的最高點）本應提供釋放在長達壹年的市場調整過程中被壓抑的需求的機會，從而刺激這些房屋的銷售。
然而，最終結果是市場更加平衡。
隨著今年春季供應緊張的情況消失，價格正在失去支撐。
溫哥華的 MLS 系統中的房價指數在 7 月至 8 月期間出現小幅下滑，這是自 3 月份以來的首次出現這壹情況。
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