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日期: 2023-09-23 | 來源: 華夏時報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
房地產相關稅收政策最近出現了新的趨勢。
9月20日，重慶發布關於修改《重慶市關於開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》的決定（下稱《決定》），將征收對象中“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”調整為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第贰套（含第贰套）以上的普通住房”。也就是說，對在重慶新購首套普通住房的“叁無人員”免征房產稅。
易居研究院研究中心總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示，這壹政策代表了房產稅領域的放松導向，是各地認房不認貸、限購取消後第叁類比較重要的政策放松，具有很強的信號意義。他認為，結合近期“房地產稅未納入立法規劃”的討論，重慶此次出台的政策體現了房地產稅的改革會更加審慎，總體上目前各類政策都是朝著降低購房成本、鼓勵購房需求積極釋放的方向推進的。
房產稅實行12年後首次調整
從2011年開始，重慶、上海成為全國僅有的兩座對部分個人住房征收房產稅的試點城市。重慶對個人擁有的獨棟商品住宅、新購的高檔住房、“叁無人員” 新購的普通住房征稅，上海對本市居民家庭新購的第贰套及以上的住房、非本市居民家庭新購的住房征稅。
12年後，這壹政策首次出現了松動。根據《決定》，重慶對購買首套普通住房的“叁無人員”免征房產稅，並將納稅期限由每年的10月1至31日調整為每年的10月1日至12月31日。並且，2017年1月14日至2023年9月19日購買首套普通住房的“叁無人員”在《決定》發布後也無須繼續繳納房產稅。
嚴躍進指出，認房不認貸政策屬於金融政策，限購取消屬於行政政策，而此次房產稅政策則屬於財稅政策。至此，各地政策寬松叁把斧已經齊全，即覆蓋到了金融、行政和財稅，充分體現了政策放松的涉及面較廣。
鏡鑒咨詢創始人張宏偉告訴《華夏時報》記者，重慶剛剛落地“認房不認貸”的措施，加上首付比例下調，“叁無人員”在重慶購房時既可以認定為首套，又是免征房產稅，享受了多重政策組合拳的優惠，有助於認房不認貸政策利好的釋放。他指出，由於近兩年市場需求量萎縮，買家購房信心並不充足，重慶去庫存壓力較大的情況至少持續了4年以上。雖然中間有過小反彈，但並沒有改變整體處於深度調整期的形勢。
根據易居研究院跟蹤的百城住宅庫存數據，自2021年秋季，重慶樓市的存銷比開始出現急速上漲，從2021年7月的6.3到2022年7月的28，在短短壹年之間猛增了3倍。這也證實，重慶確實面臨著較大的去庫存壓力。
張宏偉表示，如今重慶房產稅征收對象范圍對“叁無人員”放寬、認房不認貸等政策組合拳措施落地，起碼有助於提振重慶樓市的信心，也有助於樓市去庫存。
重慶放松了，上海會跟進嗎？
除了實行已久的房產稅以外，尚未出台的房地產稅也有新的動向。9月初，《拾肆屆全國人大常委會立法規劃》對外公布，明確增值稅法、消費稅法、關稅法等財稅領域法律將在本屆人大常委會任期內提請審議，房地產稅立法未被納入其中。
盡管只有壹字之差，房產稅和房地產稅仍有很大區別。目前重慶、上海征收的房產稅是壹種財產稅，以房屋為征稅對象，向產權所有人征收，而尚未出台的房地產稅不僅包含房產稅，還包含了營業稅、企業所得稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅印花稅、土地增值稅等，是壹個綜合性概念。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《華夏時報》記者表示，近期盡管出台了以認房不認貸為核心的壹攬子紓困政策，新房和贰手房帶看和訪客量明顯增加，但交易量回升不明顯。房地產稅立法推後，並早早將這壹信號釋放出來，有利於穩定市場的預期。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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