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日期: 2023-10-12 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）感恩節長假過後，作為加拿大最大的房地產市場——大多倫多地區的房市在 9 月上市房源激增的基礎上再次出現上市掛牌數量井噴的勢頭，與此同時，購房的買家進壹步回退縮減，使得市場表現低迷。
但盡管如此，仍然有逆勢高價成交的案例，這套位於市中心高樓林立中的紅色磚房，作為長期業主持有的房源壹經上市就備受關注，最終收到多個競價、以加價 115 萬高調成交，成為房市中的“獨角獸”。
加拿大皇家銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格表示，近幾個月出現的最引人注目的趨勢是賣家重返房地產市場。
他表示，多倫多地區市場已向有利於買家的方向傾斜，因為 9 月份是新掛牌房屋數量連續第 6 個月增加。目前高利率、承受能力差以及日益增長的經濟不確定性給買家帶來了嚴重障礙。
多倫多地區房地產委員會的最新數據顯示，與 2022 年 9 月相比，大多倫多地區 9 月份的銷售額下降了 7.1%。與此同時，新上市房源同比激增 44.1%。
市場越來越傾向於買家，給買家更多的選擇空間。
多倫多地區代理經紀 Andre Kutyan 表示，如今的市場很艱難，因為大部分買家都在高利率和對未來的不確定中徘徊不前。不過盡管如此，他仍然售出兩套房屋，都是在競價戰中高價成交。
其中，位於高樓大廈林立中的這套紅色磚牆獨立屋， 93 Broadway Ave.，周圍都是高塔樓公寓，但擁有這套房產 50 年的長期業主表示，曾經有無數開發商、投資者想買她的房子，都被她拒絕了。
Kutyan 在房屋上市之前，特意聘請了壹位城市規劃師來探索這塊 32 x 90 英尺地塊的潛力，然後故意將開價設在低位的 149.5 萬元，並在兩周後確定了收報價的日期，以便潛在買家有更多時間評估他們的選擇。
房屋是壹個肆臥室的獨立屋，但房主並不願意人們進去查看，因為房屋內部設施已經陳舊。
這套房產吸引了該地區開發商的壹些興趣，因為該地塊有可能轉移給市政府最終作為公園用地。 其他潛在買家考慮的項目包括：將現有房屋改造成帶有巷道套房的肆個單元住房，以及將其拆除並建造壹棟肆層公寓樓。
此外，還有壹些企業主考慮將其改造成餐廳或辦公室。
雖然出價中有人給出了更高的價格，但由於報價是有條件的，最終 Kutyan 建議賣家接受另壹個略低壹些的無條件出價，畢竟現在的市場環境中不值得冒這個風險。
最終，這套房屋以加價 115.5 萬元的 265 萬加元成交，這相比賣家最初的心理預期 250 萬元已經高出不少。而賣家壹家打算再提升住房質量搬到壹個 350 萬元的住宅中。不過，現在賣家也並不急著買新房。
另壹套住房位於 7 Hale Court 也是 Kutyan 所代理的 50 年長期房主所擁有的房產，他采取同樣的策略以 129.5 萬的低價開價吸引買家，在 4 個競價的比拼中，壹周後賣家收到無條件出價 186 萬成交。
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