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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大最大的房產公司之壹， Royal Lepage 今天發布最新的房價預測，由於第叁季度加拿大房地產市場低迷，該公司再次下調對未來加拿大的房價預測。不過該機構仍然對加拿大的房市未來充滿信心，指出壹旦利率下降，房市將會迅速復蘇反彈。
分析指出，盡管 7-9 月的房價相比去年同期仍然上漲 3.6%，加拿大房屋均價達到 80.3 萬元，但環比下降的勢頭已經凸顯。
多倫多和溫哥華第叁季度都出現均價下跌，降幅分別為 2.8% 和 1.8%，只有蒙特利爾大區房價出現 0.6% 的漲幅。從更廣泛的市場來看，加拿大大部分地區表現低迷，57% 的市場受到抑制。
即使最近的房價仍然高於去年同期，但相比 2022 年第壹季度的峰值期，全國房價已經下降了 6.3%。
Royal LePage 總裁兼首席執行官菲爾·索珀 (Phil Soper) 表示：雖然大多數地區的交易量仍然低迷，但加拿大的房地產市場基礎穩固，被壓抑的需求不斷增加。
索珀稱，經濟活動的停滯導致壹些地區的住房庫存略有增加。然而，可供出售的房屋仍達不到所需的水平。
索珀表示，房地產市場仍然面臨多方面的挑戰，例如嬰兒潮壹代壽命的延長、加拿大家庭結構的轉變以及大量移民的湧入，都是影響住房供應短缺的因素。
該公司預測，壹旦利率開始放松，房地產市場就會復蘇。
索珀表示，回顧過去半個世紀的房地產市場和貸款利率，現在的抵押貸款利率處於正常范圍，遠低於 20 世紀 80 年代兩位數的貸款利率水平。
加拿大人在疫情期間的超低抵押貸款與當今的利率之間存在巨大差距，從而抑制了經濟活動。隨著抵押貸款壓力測試的推出，市場將會調整。只是需要時間。
作為加拿大最大銀行之壹的 TD 銀行的預測也表現悲觀，認為加拿大的房價將會進壹步下跌更多。
加拿大房地產前景變得更加黯淡，至少在短期內如此。TD 經濟公司最近也下調了房屋銷售和價格的預測。由於利率已攀升至高於預期的水平，TD 警告稱，這將導致經濟放緩速度超出預期。
加拿大債券收益飆升 對房價產生負面影響
作為影響加拿大抵押貸款利率的重要因素，加拿大政府 5 年期債券收益繼續飆升，將使 5 年期固定利率繼續飆升。
利率上升，意味著更多的貸款將受到影響，進壹步降低購買力，對於房市來說是個壞消息，將使房價進壹步被拉低。
較高的抵押貸款成本迫使 TD 修改其全國房地產市場銷售和價格前景預測。
TD 預計今年加拿大的房屋銷售量將下降 10.7%。明年的復蘇也只是部分復蘇，銷售額預計將較今年增長 5.2%。
需求減弱也會在短期內繼續拉低房價。TD 預計今年平均銷售價格將下降 3%，到明年年底僅上漲 0.5%。但值得注意的是，明年的價格甚至不會跟上通貨膨脹的步伐。
全國來看，BC 省和安省是預計受影響最嚴重的兩個市場。該銀行預計 BC 省的房屋銷售今年將下降 7.9%，明年將增長 6.8%，從而實現部分復蘇。平均房價今年將下降 1.4%，明年將上漲 1.2%，彌補部分損失。
安省的情況預計更為極端，預測顯示今年房屋銷售下降 13.2%，明年僅恢復 3% 的增長。同樣，預計今年平均銷售價格將下降 5.3%，然後在 2024 年再下降 0.5%。直到 2025 年，TD 才預計房價將增長 2.7%。
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