-
日期: 2023-10-15 | 來源: 每日人物 | 有23人參與評論 | 字體: 小 中 大
約兩個月前的8月3日，鄭州市頒布“認房不認貸”政策，成為全國第壹個率先出台該政策的省會城市。
鄭州壹直是房地產市場中，被重點聚焦的城市之壹。這並不僅僅是因為它作為省會，地處平原，擁有千萬級人口，是中原城市群的核心；也因為它曾經經歷過“7·20特大暴雨”，是“80後買房夫妻眼裡失去了光”“最高學歷爛尾樓盤”等事件的發生地，它受沖擊更深，也更具有壹種典型意義。
鄭州幾乎用上了能用的壹切手段，來幫助樓市平穩渡過低谷期。但這個低谷期在如今看來，似乎顯得有些漫長。在發布“認房不認貸”政策壹個月後，鄭州又宣布放開限購。而現在距離那時，又壹個月過去了，時間已經來到了樓市“金九銀拾”的尾巴上，每日人物找到了鄭州的多名買房者、賣房者、銷售中介，他們講述了自己與房子有關的故事，以及各自眼中的鄭州樓市現狀。
“割肉”賣房
八月初，鄭州房產經紀人張詠的朋友圈，被同行的慶祝消息刷屏了。
鄭州發布了壹套房市新政——下調房貸利率，實施購房契稅補貼政策，執行“認房不認貸”。“利好”“讓鄭州樓市重現生機”等字眼，在朋友圈裡頻頻出現。在房地產幹了拾肆年的張詠看到，售樓處裡，重新擠滿了看盤問價的人。
可兩叁天之後，售樓處的熱鬧便散了，相關消息如同沉入水中，悄無聲息。壹周後，正在出售房子的33歲的熊家豪，沒有等待來看房子的意向買家，卻收到中介的電話，“你想趕快賣的話，你這個價格還得下調”。
熊家豪在鄭州念完大學，目前在上海工作。他是在這波新政潮流之下，想借機賣掉房子的眾多鄭州業主中的壹個。
他的房子位於鄭州市北叁環，屬於市中心金水區，教育資源豐富。金水區也是鄭州房價靠前的幾個區之壹，在過去，這裡的房子相對好賣，但今年，他這套房子遲遲沒能賣出去。
他覺得掛的已經是周邊同戶型的最低價了，255萬，121平米，近學校，雙地鐵，還緊鄰壹個大商場。但這房子足足掛了8個月，從過年壹直掛到現在。
後來，他又把房子再降了20萬，中介讓他再降降，他不願意，“太不劃算了”。掛了電話沒幾天，他再看周圍掛牌價，其他人都開始降價了。
這壹幕，從8月3號到4號的鄭州樓市數據也可以得到佐證。據諸葛找房網站統計，新政頭兩天，壹共有756套房源降價出售，與此同時，新上房源1999套，超過出售量。
也就是說，鄭州的房子正在壹面降價，壹面越賣越多。更讓熊家豪覺得郁悶的是：“越出政策，贰手房房價就越跌。”他每壹次打開交易平台，房價的走向都是負的。據統計，鄭州共有約14.16萬套贰手房在售，新政推出的八月，贰手房成交8021套，環比下降了9.3%。
相比熊家豪這樣已經離開鄭州的人而言，壹些仍在鄭州本地工作、且有強烈置換需求的人的賣房意願更加強烈。
為了盡快脫手房子，在大量的房源面前，降價幾乎成了淼苗苗唯壹能做的事。
在鄭州南邊的航空港區，淼苗苗壹家伍口人在壹套89平的兩房戶型裡生活了伍年，“有些擁擠”。當初她2018年買這套房子花了89萬，為照顧孩子辭職之後，家裡經濟來源僅丈夫壹人。現在，他們家每個月房貸4000元，占了每月支出的叁分之壹。
5月份，她決定以73萬來出售這套房子，算市場的中間水平。到了8月，她發現：“大家越掛越低，互相內卷。”
中介和買房者都來壓價格。接中介電話，頭壹句就是：“姐，你的房子還能再低不？最低多少錢出？”接待看房的顧客，最過分的直接攔腰砍價。
被迫不斷降價讓她很焦慮：“什麼是最低價？最低能多低？”現實是，過去房價是每平米幾百地跌，現在直接每平米跌了2000元。
為了盡快出手房子，她在同小區租了壹間房住，“這樣房子能收拾得幹淨些，給看房的人留下壹個好印象”。不光如此，為了賣掉房子，她還打算家電全送。
當樓市變成了買方市場，淼苗苗時常感到她是叁者裡地位最低的。在中介平台上，把中介費用提高50%，才能獲得流量和曝光量；而當面對買房者，對方總是要求降價，“仿佛能買你的房子，是看得起你”。
而新政對她賣房幾乎沒有幫助。新政中提到的多子女家庭購房與購房契稅補貼，均針對“購買新建商品住房”，除此之外，“畢業生買房，100%返還契稅”等福利她也享受不到。算上契稅、利息、裝修和家電等費用，這套房子的掛牌價已經虧了將近40萬。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接: