-
日期: 2023-10-16 | 來源: 財經拾壹人 | 有0人參與評論 | 專欄: 越南 | 字體: 小 中 大
是去收割時代，還是被時代收割。
2023年4月27日，越南河內，圖為河內的城市建築。
文｜王文彤 任德輝 柳書琪
編輯｜余樂
“2023年前幾個月過得很難，”在越南投資買房的海南人衛曉對我們說。“我的房租原本定價在2500美元/月，壹開始降了100多美金，後來肆分之壹的租金都快沒了。”
2019年年末，衛曉在越南胡志明市購入了叁套房子。到2022年底，房價已經漲了壹倍，租金回報率也維持在6%左右，而同壹時間海南的平均回報率為2.4%左右。
2023年上半年，情況急轉直下。先是越南政府開啟了壹系列反貪風暴，多位房企高管被逮捕調查，房企新發債券受到嚴格限制，現金回流困難。隨之而來的就是大量項目停工爛尾，大量房企和中介公司倒閉、裁員。
像衛曉這樣的中國投資者還有很多。地產服務與投資公司世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，截至2022年底，中國買家占全部外國買家的52%，高居榜首。中國買家多來自重慶、福建、兩廣地區。其中，以投資為目的的購房者占比高達86%，大部分國人選擇投資住宅。
這批成熟投資客，大多從事金融、消費及相關行業。他們看好越南的發展，把越南視為下壹個中國。
然而，越南樓市這壹波危機，給他們的投資前景蒙上了陰影。
尋找下壹個中國
越南2015年開始允許外國人買房。越南中介公司Maxland的創始人莎拉從那時就開始進入市場，先是自己投資了拾余套房產，幾年後又做起了中介生意。
在莎拉看來，無論從文化、經濟還是人口角度，越南都很值得投資。“相比其他東南亞國家，越南的治安更穩定，飲食、文化與中國也比較相近。而且越南的人口基數大、紅利多，經濟正處於騰飛期，正是投資的好時機。”她說。
多位投資者告訴我們，他們都是認為國內的房價即將見頂，又看到很多外資制造業將工廠轉移到了越南，越南的GDP增速壹直頗高，就動了去越南買房投資的念頭。
“經歷了北京、上海的房價漲幅，中國投資者願意相信自己在河內和胡志明市的眼光。”越南首望地產的壹位中介告訴我們。多位中介均表示，中國客戶習慣把胡志明市看作下壹個上海，把河內看作下壹個北京。
縱觀疫情前越南的房價漲幅，的確有中國幾拾年前的影子。
2003年，越南經過修改完善後頒布了第叁部《土地法》，對土地的投資、經營做了詳細規定，此後，越南樓市開始起步。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見