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日期: 2023-10-27 | 來源: RFA | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
近日，有消息指出，中國政府將推動全新住房改革，不僅將增加對工薪階層的保障房供給，也將修正商品住房價格居高不下的問題。外界關注，中國當局為何在此時提出住房整改方案？此外，新推出的方案能根本性解決中國房市所遇到的問題嗎？
據經濟觀察網周肆報道，中國國務院常務會議在8月25日通過的《關於規劃建設保障性住房的指導意見》文件，在近期已經傳達至各地方政府。這份文件要求中國建部、發改委、財政部、自然資源部、中國人民銀行、金融監管總局等多部門就住房改革議題共同協調，並訂立“加大保障性住房供給”、“讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求”兩項政策目標。
報道指出，北京當局希望能透過這份文件達成“穩地價、穩房價、穩預期，推動房地產業轉型”的願景，許多地方官員更將其稱為“新房改方案”，這項房改預計將從常住人口300萬以上的大城市優先實施。
學者：大學生無力買房因此"躺平"成中國"社會隱患"
對此，美國南卡羅萊納大學艾肯商學院市場學教授謝田在接受本台采訪時告訴記者，中國當局的最新房改方案選擇由“改善商品住房”和“加大保障住房”入手，是因為在房地產過度炒作後，房價高漲導致壹般民眾無力買房而對生活失去信心。
謝田說：“商品房的價格已經被推到非常非常高，甚至高出美國同樣的住房，這是不可能的，（中國房價）不可能比美國、日本等發達國家的房子還貴。……普通的工薪階層、有需求的人買不起房，年輕人、大學畢業生壹個月3千、4千塊錢，他覺得他壹輩子都買不起房，很多人都絕望了，絕望後就想躺平，幹脆就放棄了，也不工作，也不給中共貢獻。這些人事實上成了中共眼裡‘社會的隱患’。”
旅美時事評論員橫河則認為，中國政府現在推出保障住房，目的是想解決房地產市場過度興建導致房屋空置的爆雷問題：“房地產如果完全死了，中國的經濟也就徹底垮掉了，因為房地產牽涉很多上下游企業。……它就想把以前已有的房子去消化壹部分，與其放在那邊沒人住，不如設法給壹些人解決壹些問題，這樣房地產還可以部分重整，再重新開始建房子。……它倒不是解決人家住房的問題，因為這些人即使不能買房，他也可以租房子住。”
廣東佳兆業集團控股有限公司銷售辦公室內的房地產模型（路透社圖片）
空屋問題嚴峻 又要興建保障性住房？
前述文件指出，在保障性住房方面，中國政府的補助對象特別針對收入不高、買房困難的工薪階層，以及城市想要吸引的重點人才群體，保障壹個家庭能買到壹套房產。而保障房的供給則可以透過開啟新的建設，在住房庫存大的城市，也可以透過改建或銷售既有的商品房作為保障房，該文件強調，無論是以何種形式提供住房，保障房的相關買賣應以保本微利為原則，並確保配售公平公正。
針對保障性住房的主要供給來源，橫河認為，住房主要的供給會來自既有空置房屋，而不會另建新房：“政府有賣地的動機是因為能解決政府財政，還有私人有好處，他才會賣地，如果以土地成本價賣地，哪個政府會賣地？……在政府沒有動機賣地的情況下，房地產商沒有動力去建房子，如果只能保本微利他怎麼願意建房子？”
謝田對此則有不同的看法，他推估中國政府應該會再次大舉興建小坪數的保障性住房，不過這將造成資源浪費：“它現在房子嚴重過剩、賣不出去，現在還要再建房，用它來帶動經濟，但實際上讓更多房子過剩，空房子、鬼城留在市場上。中共不敢讓這些（空閒的）商品房降價，因為降價意味著開發商、銀行通通都要破產。”
專家：保障性住房將加劇政府貪污腐敗- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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