-
日期: 2023-11-28 | 來源: 華爾街見聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
房屋供應緊缺導致美國房價自今年1月份觸底以來壹路攀升。美國重要房價指數——標准普爾凱斯席勒周贰的數據顯示，該國房價已連續八個月上漲，於9月刷新歷史高位。
經季節因素調整9月份美國全國房價指數環比增長0.7%，這是該指數連續第八個月增長。9月房價指數同比上漲3.9%，高於8月時2.5%的升幅水平。今年迄今為止，美國全國房價上漲了6.1%，遠高於該指數超過35年數據中全年漲幅的中位數。
9月份美國20大城市房價連續柒個月上漲，當月環比上漲0.67%，略低於環比上漲0.8%的預期。20大城市房價同比上漲3.92%，這是自2022年12月以來的最快漲幅。
標准普爾凱斯席勒指數並沒有提供具體的房屋價格數字。上周公布的約占美國房地產市場銷售量90%的成屋數據顯示，10月份售出房屋的中位價為39.18萬美元，比去年10月份上漲3.4%，是1999年有記錄以來最高的10月房價。美國全國所有地區的房價均上漲，成屋價格同比漲幅已連續肆個月擴大。
底特律、聖地亞哥和紐約是房價漲幅最大的幾個城市，同比分別上漲6.7%、6.5%和6.3%。美國西部地區仍然是房價最疲軟的。20個城市中，拉斯維加斯、菲尼克斯和俄勒岡州的波特蘭房價較去年同期有所下降，這些城市是新冠疫情最初幾年房價漲幅最大的。
高於7%的按揭貸款利率令美國房地產市場受到沖擊，潛在買家和賣家都選擇觀望。由於房源稀缺，真正下定決心置業的購房者往往需要競價才能買到心儀的房子。庫存不足是推高房價的關鍵因素。由於當前的按揭貸款利率比2021年底高出兩倍還多，許多已經鎖定低貸款利率的房主不願出售房屋，因此市場上的房屋供應量低於正常水平。
標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara在壹份聲明中表示：
盡管今年按揭貸款利率的上漲肯定抑制了房屋銷售量，但待售庫存的相對短缺對價格起到了堅實的支撐。
我們之前曾評論過美國房地產市場強勁的廣度，這仍然令人印象深刻。經季節調整後，所有20個城市的房價9月份均出現上漲。
除非利率上升或外部事件導致整體經濟疲軟，否則本月報告的廣度和強度與對未來的樂觀看法壹致。
根據Redfin公司的報告，截至11月19日的肆個星期內，新上市房屋數量較上年同期增長5.2%，這是兩年多來的最大漲幅。此外，疊加按揭貸款利率在觸及約8%的多年峰值後有明顯回落，表明對於購房者來說，壹些條件正在改善- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見