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日期: 2023-12-14 | 來源: 深藍財經 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
北京、上海樓市雙雙推出重磅新政！
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北京：首套房首付比例降至3成
延長貸款期限至30年
12月14日，北京市住房和城鄉建設委員會等伍部門聯合發布《關於調整優化本市普通住房標准和個人住房貸款政策的通知》，優化普通住房（以下簡稱普宅）認定標准，下調新發放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限。同時，北京地區市場利率定價自律機制還通過了降低新發放商業性個人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持本市剛性和改善性住房需求。
具體來看，此次優化調整的壹大內容就是降低首付比例，同時延長貸款期限。
《通知》明確，將優化個人住房貸款政策。加大購房信貸支持力度，更好滿足居民家庭剛性和改善性住房需求。自本通知印發之日起，個人住房貸款政策執行以下規定：
壹是降低首付款比例。對於貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低於30%。對於貸款購買贰套住房的居民家庭，所購住房位於城六區（東城、西城、朝陽、海澱、豐台、石景山區）的，最低首付款比例不低於50%；所購住房位於城六區以外的，最低首付款比例不低於40%。贰是個人住房貸款年限最長30年。
此外，調整普通住房標准，普通住宅認定不再看總價。全市普宅占比提高至柒成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉讓時的增值稅優惠政策。
自2024年1月1日起，北京市享受稅收優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：
住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房建築面積在144平方米（含）以下；5環內住房成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環住房成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外住房成交價格在45000元/平方米（含）以下。
另外，此次調整還將降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。此次調整的是新發放的商業性個人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發放的商業性個人住房貸款將執行新的利率政策下限。
調整後：城六區首套、贰套利率政策下限分別為不低於相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區首套、贰套利率政策下限分別為不低於相應期限貸款市場報價利率、不低於相應期限貸款市場報價利率加55個基點。
各銀行應根據北京地區市場利率定價自律機制確定的政策下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆新發放房貸利率水平。
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上海：首套房首付比例降至3成
贰套房最低首付比例不低於40%
再來看上海的政策，可以說和北京如出壹轍。
據新聞晨報報道，上海自12月15日起調整普通住房標准和優化差別化住房信貸政策。
調整普通住房標准
市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市財政局、市稅務局聯合印發《關於調整本市普通住房標准的通知》，規定可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：
① 伍層以上（含伍層）的多高層住房，以及不足伍層的老式公寓、新式裡弄、舊式裡弄等；
② 單套住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）。
優化差別化住房信貸政策
① 首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減10個基點，最低首付款比例調整為不低於30%。
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