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_NEWSDATE: 2023-12-28 | News by: 加西网 | 有5人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）大约一年前，加拿大联邦政府通过法案实施了一项新规：限制外国人在加拿大购房。这项为期两年的禁令于今年 1 月 1 日生效，禁止非公民、非永久居民和外资控股公司购买加拿大房产作为投资。
如今这项新规已经实施近一年，但研究发现，对于加拿大的房价可负担性并没有带来什么帮助。
温哥华居民克里斯·华莱士和安迪·阿里表示，他们在寻找更大的公寓、以给家人提供更多空间的过程中感到沮丧。这座城市的房价和租金成本如此之高，以至于他们 26 岁的女儿仍然和他们住在一起，他们都感受到了压力。
对于联邦政府实施的外国买家禁令，华莱士表示，对她和她的家人没有什么帮助。在参观了一套 110 万的公寓开放日后，她说，我们周围有很多豪华建筑，价格高的离谱，外国买家禁令似乎并没有任何影响。
批评人士表示，外国买家禁令旨在让加拿大人负担得起住房。然而，这项新规中有许多豁免，因此，这项政策更多是一种政治策略。很明显外国买家禁令对于加拿大太多人想要买房，没什么帮助。
上个月末在温哥华，加拿大副总理、兼财政部长方慧兰表示，该禁令“正在发挥作用”。通过保护人们可以居住的住房。但保守党领袖 Pierre Poilievre 表示，自由党政府的外国买家禁令非但没有帮助人们负担得起住房，反而让问题变得更糟。
住房部长肖恩·弗雷泽在本月早些时候承认加拿大当前的住房紧缩，但对 Poilievre 的批评，他认为更多是反对党利用加拿大人的焦虑，而不提出真正能帮助他们的计划。
豁免太多 淡化了禁令影响
温哥华房地产经纪 Tim Sabitov 指出，联邦政府的外国买家禁令有太多豁免，实际上根本没有什么区别。
据介绍，CMHC 的数据显示 2021 年有 2% 的房屋购买者是非加拿大人，而在今年外国买家禁令实施几个月后，联邦政府又新增许多豁免措施，包括学生、首次购房者、以及购买 50 万元以下房产等，使得豁免渠道太多。
BC 房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙森表示，该禁令的影响都是短暂的。外国买家禁令比经济政策或住房政策更具政治性。
今年，加拿大房地产持续走低，多伦多市场有所疲软，但平均房价仍为 110 万元，温哥华房屋的典型价格为 120 万元。
SFU 大学城市项目主任 Andy Yan 表示，相比香港、新加坡等地严格的买家限制令来说，加拿大的外国买家禁令漏洞百出。
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