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日期: 2023-12-29 | 来源: 加西网 | 有2人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大各地的立法者重新关注如何提高住房的可负担性，但专家预测，高房价和低供应方面的长期问题将在 2024 年持续，这将继续给租赁市场带来压力。来年租金走势如何？看看专家怎么分析。
卡尔顿大学城市研究与教育中心高级研究员史蒂夫·波默罗伊在接受彭博社采访时表示：租赁市场短期内不会好转。
波默罗伊指出，近期大幅增长的租赁房屋建设的确可以缓解加拿大的租赁房屋的短缺问题，但对于租客们来说，短时间内仍然看不到变化。
波默罗伊表示：在增加新的租赁供应方面，加拿大已经明显加大了力度。近年来加拿大的租赁建设步伐有所加快。但在租赁市场中，仍然具有滞后性，可能需要几年的时间才能赶上供应的需求。
2024 年是租金增长放缓的一年
房地产咨询公司 Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德认为，2024 年加拿大的租金价格可能会继续保持在高位，但预计价格增长将会放缓。
他在接受彭博社采访时表示：今年租金上涨将放缓，尤其是在价格较高的市场。
Urbanation 最新的月租金报告发现，11 月份加拿大出租单元的平均要价为 2,174 元，与上年持平月增长，但同比增长 8.4%。这是继 10 月份同比增长 9.9% 和 9 月份同比增长 11.1% 之后，加拿大的租金年增长率的又一次放缓。
希尔德布兰德指出，最昂贵的两个租赁市场——温哥华和多伦多，平均租金价格在 2023 年底前有所下降，部分原因是季节性需求变化，租金价格往往会在秋末和冬季下降。
他认为，这个租金降温的趋势会在 2024 年初的几个月继续，对于有租房需求的人来说，可以抓住这个机会寻找相对便宜的租赁房源。
希尔德布兰德表示，如果租客正在多伦多或温哥华寻找一套公寓，那么接下来的几个月将非常有利。不过他也不否认，这些市场的结构性供应短缺仍然非常严重。
随着首次购房者进入购房市场，2024 年通胀下降和可能出现的央行降息，都将会减轻 2024 年租金价格的压力。不过，他警告说，房价可能仍会让许多加拿大人望而却步。
尽管加拿大租房者面临持续的挑战，希尔德布兰德表示，他预计租赁市场的创纪录价格增长幅度将在 2024 年初进入中低个位数。
联邦政府减免 GST 税收刺激
联邦政府于 9 月宣布，将免除新租赁项目的商品及服务税 GST 5%，以鼓励新的开发项目。
全国最大的租赁市场——安省在 11 月也效仿，宣布取消新建租赁建筑中的 HST 部分。开发商对这些变化表示欢迎，但强调必须做更多工作来增加市场供应。
租赁网站 rentals.ca 的贾科莫·拉达斯表示，尽管仍然存在许多挑战，但税收措施使租赁建设对开发商来说在经济上更加可行。
拉达斯在接受彭博社电话采访时表示：取消租赁房屋建设的消费税是非常好的第一步，但他在与开发商讨论过程中得知，租赁房屋的建设仍然存在很多障碍，导致这些新公寓的建设速度放缓。例如：可能需要六到八个月的时间来协商将他们的建筑外墙涂成什么颜色。
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