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日期: 2023-12-29 | 來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大各地的立法者重新關注如何提高住房的可負擔性，但專家預測，高房價和低供應方面的長期問題將在 2024 年持續，這將繼續給租賃市場帶來壓力。來年租金走勢如何？看看專家怎麼分析。
卡爾頓大學城市研究與教育中心高級研究員史蒂夫·波默羅伊在接受彭博社采訪時表示：租賃市場短期內不會好轉。
波默羅伊指出，近期大幅增長的租賃房屋建設的確可以緩解加拿大的租賃房屋的短缺問題，但對於租客們來說，短時間內仍然看不到變化。
波默羅伊表示：在增加新的租賃供應方面，加拿大已經明顯加大了力度。近年來加拿大的租賃建設步伐有所加快。但在租賃市場中，仍然具有滯後性，可能需要幾年的時間才能趕上供應的需求。
2024 年是租金增長放緩的壹年
房地產咨詢公司 Urbanation 總裁肖恩·希爾德布蘭德認為，2024 年加拿大的租金價格可能會繼續保持在高位，但預計價格增長將會放緩。
他在接受彭博社采訪時表示：今年租金上漲將放緩，尤其是在價格較高的市場。
Urbanation 最新的月租金報告發現，11 月份加拿大出租單元的平均要價為 2,174 元，與上年持平月增長，但同比增長 8.4%。這是繼 10 月份同比增長 9.9% 和 9 月份同比增長 11.1% 之後，加拿大的租金年增長率的又壹次放緩。
希爾德布蘭德指出，最昂貴的兩個租賃市場——溫哥華和多倫多，平均租金價格在 2023 年底前有所下降，部分原因是季節性需求變化，租金價格往往會在秋末和冬季下降。
他認為，這個租金降溫的趨勢會在 2024 年初的幾個月繼續，對於有租房需求的人來說，可以抓住這個機會尋找相對便宜的租賃房源。
希爾德布蘭德表示，如果租客正在多倫多或溫哥華尋找壹套公寓，那麼接下來的幾個月將非常有利。不過他也不否認，這些市場的結構性供應短缺仍然非常嚴重。
隨著首次購房者進入購房市場，2024 年通脹下降和可能出現的央行降息，都將會減輕 2024 年租金價格的壓力。不過，他警告說，房價可能仍會讓許多加拿大人望而卻步。
盡管加拿大租房者面臨持續的挑戰，希爾德布蘭德表示，他預計租賃市場的創紀錄價格增長幅度將在 2024 年初進入中低個位數。
聯邦政府減免 GST 稅收刺激
聯邦政府於 9 月宣布，將免除新租賃項目的商品及服務稅 GST 5%，以鼓勵新的開發項目。
全國最大的租賃市場——安省在 11 月也效仿，宣布取消新建租賃建築中的 HST 部分。開發商對這些變化表示歡迎，但強調必須做更多工作來增加市場供應。
租賃網站 rentals.ca 的賈科莫·拉達斯表示，盡管仍然存在許多挑戰，但稅收措施使租賃建設對開發商來說在經濟上更加可行。
拉達斯在接受彭博社電話采訪時表示：取消租賃房屋建設的消費稅是非常好的第壹步，但他在與開發商討論過程中得知，租賃房屋的建設仍然存在很多障礙，導致這些新公寓的建設速度放緩。例如：可能需要六到八個月的時間來協商將他們的建築外牆塗成什麼顏色。
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