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日期: 2024-01-04 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）作為房東，新年的來臨意味著房東們可以再次提出新的房租上漲要求。不過，在 BC 省，省府已經替房東和租客們設定好了租金的最大漲幅，看看房東們今年可以漲多少？具體怎麼算？
根據 BC 省府此前提出的 3.5% 的租金漲幅上限（低於本省通脹率水平），這項新規於 2024 年 1 月 1 日生效。
按照省府的規定，房東需要提前叁個月向租客發送漲租的通知。
根據加拿大租賃房屋網站 Rental.ca 的數據，溫哥華的壹居室平均租金為 2866 加元/月，這意味著這新年如果上漲 3.5%，租金將升至 2966.31 元/月。每月增加 100.31 元，每年增長 1203.72 元。
對於租金為 1500 元的租客們來說，這個上漲的幅度意味著每月房租增長 50 元。
更多房租變化，可以依據 BC 省府提供的實時房租增長計算器來計算。
如果租客沒有收到通知，是否就意味著安全了？
答案是否定的。
BC 省府住宅租賃部門的 Zuzana Modrovic 表示，省府是去年秋季決定的漲幅上限，根據規定，房東每年只能漲租壹次，且必須提前叁個月通知租客。
如果租客在 2023 年 10 月 31 日之前沒有收到通知，那麼意味著今年 1 月租客將不會看到租金 3.5% 的增長。房東需要郵寄新租金通知、通過電子郵件發送、或貼在門上，而作為房東，他們可以在今年的任何時候這樣做。
租金上漲時 租客有哪些權利
根據 BC 省府住宅租賃部 RTB 的說法，如果租金上漲符合《住宅租賃法》的規定，租戶必須支付租金。
但是，假設房東收取的租金漲幅不符合該法案的規定。在這種情況下，租戶可以拒絕上漲、並收回增加的費用，不過，目前該法案沒有針對弱勢租戶的具體保護措施。
只有在不符合該法案的情況下，租戶才能對租金上漲提出異議。他們可以向 RTB 申請爭議解決。
如果租金漲幅租客無法承受會怎樣？
在像 BC 這樣昂貴的省份，支付租金並不容易，但不幸的是，如果租金上漲符合該法案的規定，租戶必須從生效之日起支付增加的租金。如果不確定，他們可以尋求法律建議或撥打信息熱線。
但租客沒有權利對合法的租金上漲提出異議，因此，如果租客沒有按時足額付款，房東可能會因未支付租金而發出 10 天的驅逐通知。
過去近 20 年 BC 省租金漲幅設置
- 2023: 3.5%
- 2022: 1.5%
- 2021: 租金漲幅凍結
- 2020: 2.6% (3 月 18 日之前)
- 2019: 2.5%
- 2018: 4.0%
- 2017: 3.7%
- 2016: 2.9%
- 2015: 2.5%
- 2014: 2.2%
- 2013: 3.8%
- 2012: 4.3%
- 2011: 2.3%
- 2010: 3.2%
- 2009: 3.7%
- 2008: 3.7%
- 2007: 4.0%
- 2006: 4.0%
- 2005: 3.8%
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