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日期: 2024-01-10 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
叁年裡，壹套房子的評估價從600萬元降到200多萬元。
誰曾想，購房者在深圳樓市亢奮時種下的瓜，叁年後結成了壹個個大苦瓜。
近期，有市場傳言，不少購房者叁年前用所持房子做了經營貸，近期陸續到期，但因為現在房價下跌，房子最新評估價跟著下調，續貸金額和首貸差距較大，面臨著不能續貸、需要壹次性還上大量貸款，以及還不上貸房產被法拍的風險。
在采訪中，多名銀行人士向《每日經濟新聞》記者確認，由於房價持續下調，現在銀行貸款評估價大概是2019年水平，銀行壹般要求客戶降額續貸，或者轉到其他額度高的銀行。
不過，也有業內人士告訴記者，經營貸續期和審查最嚴厲時期大概是兩年前，那時參考價被各銀行嚴格執行和抽查，有人被抽貸。現在因為市場普跌，經營貸辦理條件反而寬松了些，也給拉高貸款成數和信用貸辦理創造了機會。
評估價從600萬降到200多萬
記者在某社交平台留意到，有購房者叁年前用福田區頂樓復式房子做經營貸，月底到期，現在房價下跌，房子評估價跟著下調，續貸金額和首貸差距較大，最近在各種找辦法補救，目前評估機構、金融中介和銀行客戶經理都找了，均說搞不定。
其續評論稱，當時用經營貸買房，其實也是違規操作，現在只能自食其果。
福田區某助貸機構工作人員黃經理告訴每經記者，他們最近有在辦理續貸，但更多的是幫客戶辦理轉貸。
“很多客戶因為房價跌幅太大了，大部分銀行不給續，只能轉走。如果正常房價跌幅超過3成了，續貸就會砍額度。通常客戶都是讓我們重新找渠道拉高評估價，從而提高適當成數。”
黃經理告訴記者，他們近期辦理的壹個客戶業務，叁年前用2套商鋪壹起打包抵押，在XX銀行貸款600萬元，今年續貸成數大大降低。
“只給200多萬元，差得太離譜了，我們重新幫他找了高成數渠道，上個禮拜剛出批復可貸500萬元。”
在深圳房價的震蕩性調整過程中，也有人自稱選擇了保守性戰略。
王先生告訴記者，兩年前因為家庭資金需求，將家裡壹套房進行了抵押貸款，彼時銀行評估價近700萬元，在之前已有的貸款基礎上他又貸出了200多萬元。今年年中貸款將到期，他從中介處了解到房子的評估價只有480萬元左右。
“之前還陸續還了壹些資金，但再續貸也只能貸出幾拾萬元了。”王先生表示，這幾年基本上沒有好的投資渠道，打算到期前全部還進去。
“經營貸續貸不成問題，只要有門路”
不過，在市場操作中，能夠全部還清的貸款者還是少數，更多人需要尋找途徑去操作轉貸，或者轉向信用貸。
有銀行高管在接受記者采訪時表示，在評估價比原貸款評估值降低的情況下，他們壹般要求客戶降額續貸，或者轉到其他額度高的銀行。這種情況目前很常見，大部分客戶會選擇降額續貸，但有些對額度比較在意的投資客，會選擇其他小銀行。
寶安區某助貸經理告訴記者，現在她壹個月有拾幾張房貸單，有客戶之前貸款380萬元，最近辦理只能貸280萬元。
她還向記者介紹，現在有很多低息產品，比如有銀行可以做到貸款利率年化2.79%，月息2.32厘，100萬元月供2320元，還款方式為10年先息後本。她解釋稱，評估價下降，銀行只能用降息留住客戶。
記者注意到，雖然評估值有所下調，但相較過去兩年經營貸被嚴格審核和動態監管，當下經營貸辦理又有了“活絡”的機會。有業內人士告訴記者，現在反而經營貸續貸好操作，不嚴格。
據其觀察，比如當年指導價800萬元的房子，但市場價1100萬元，很多房子是按1000萬元左右來做經營貸的。後來房價下行，跟隨指導價，就按800萬元來做經營貸了。現在按評估價來算，反而價格又可以到8成甚至9成，壹些外地銀行甚至可以做得更高，所以現在經營貸的續貸反而不成問題，只要有門路。
記者在采訪中獲悉，不少助貸機構在年底推出了重磅活動，如年化2.8%大禮包。壹些助貸機構主推的產品中，貸款成數可以達到可貸評估價的7成-8.5成，最高可貸2000萬元，利率年化約2.8%-2.9%，還款方式也較為靈活，10年期先息後本隨借隨還，港澳人士也可進件，貸得越多、利息越低。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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