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日期: 2024-01-12 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 地产投资 | 字体: 小 中 大
加拿大高力公司的研究显示，与 2022 年相比，2023 年大温商业房地产交易总额下降了 48%。2023 年的交易额为 67.5 亿元，而 2022 年为 129.5 亿元。所有类别的房地产都出现了年度下滑。交易总数也同步下降，从 2022 年的 2,352宗交易下降到去年的 1,347宗，下降 47%。
上图为2023年大温地区商业地产最大交易，位于素里海岸分销中心，买家Crestpoint, 交易额1.78亿加元
高力驻温哥华执行董事总经理柯克·库斯特 (Kirk Kuester) 称，去年大温商业地产市场经历了“即使不是最具挑战性的周期，也是最具挑战性的周期之一”。
他表示：“这在很大程度上与大多数人都面临并继续面临的流动性问题有关，这是资本市场整体收紧的结果。” 今天的痛苦程度并没有达到人们想象或预期的程度。
自 2017 年以来，商业地产交易如同过山车
“我们今天看到的是，更多的交易结构正在谈判中，试图达到要求，但通过条款和时间，从回报的角度来看，让买家到达他们需要的地方，因为今天每个人的回报都在某种程度上反映资本市场和当前利率，”他说。“它们对市场和定价产生了非常非常严重的影响。”
相比之下，2021 年市场交易额略低于 140 亿元。受新冠疫情影响，温哥华市场在 2021 年和 2022 年出现反弹。2020 年，市场规模约为 70 亿元，而 2019 年，在疫情之前，政府征收了一系列税收和法规，从而减缓了商业地产市场发展。那一年的交易额也略低于 70 亿元。上一个超过 140 亿元的高点出现在 2017 年。
以下是前十大商业地产交易，总交易额为8.24亿元，其中一半是住宅土地交易，也比2022年的12亿大幅下降
Kuester 表示，Crestpoint 在素里的收购包括一个新的 428,215 平方英尺的分销仓库，租给零售商 Skechers。Crestpoint 与一家机构合作伙伴一起收购了该建筑。这将是未来几年内可进行交易的更高质量的永久业权分配型设施之一。
Top 10 榜单中的“小趋势”
Inlet Drive工地位于高贵林中心和两个主要轻轨站附近的一个绝佳的低密度住宅节点。买家将进行总体规划和重新分区，以根据官方社区规划（OCP）创建一个小型社区。
“你会在前 10 名列表中看到有一些趋势。有五笔工业交易，还有五笔住宅土地交易，”库斯特观察到。 “工业行业在这个充满挑战的市场中得以坚守，因为人们从根本上相信与该市场工业投资相关的长期价值主张。我认为这种情况不会改变。
“从住宅角度来看，我们所处的市场长期供应不足。“众所周知，租赁市场供应不足，随着我们这个周期继续，共管公寓市场、出租公寓市场基本上已经关闭……随着利率开始向下调整，我们将看到许多被压抑的需求又回到了市场。如今，实力更强、更谨慎的开发商正在为共管公寓市场的复苏做准备。
“正在收购的地点通常位于城镇中心周围，并且它们将毗邻或非常靠近交通和便利设施。”
工业、办公、零售和展望
尽管进入市场的新库存数量创历史新高，但工业市场的空置率仍然非常低（目前约为 1.4%）。
“人们正在关注办公室，我预计办公室会出现反弹。今天办公产品没有出价可言，”他观察到。“有一些有趣的零售交易悬而未决，我们这里确实有一个强大的零售市场。“空置率很低，从占用者的角度来看需求强劲，从投资的角度来看供应极其紧张。当某样东西真正上市时，出价非常积极。”
库斯特表示，机构投资者和房地产投资信托基金基本上已经观望。这种情况始于夏季，当时利率上升，投资者无法完全筹集资金以达到所需的估值模型。他表示，基本面因加息而受到损害。“当我们迈入 2024 年时，我不得不说我感到很兴奋，而且我需要一些能让我们兴奋的东西，因为我们已经经历了 18 个月的充满挑战的市场。”
“我确实相信，我们似乎已经超越了利率峰值和通胀峰值，”尽管他相信经济可能会保持疲软。“我认为有足够的资本，而且隧道尽头有曙光，将会出现转机。”今年在这个市场上。
“我认为这将会带来几笔大交易，这些交易基本上会给市场带来信心，让我们有机会扭转困境。”
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