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日期: 2024-02-06 | 來源: 大紀元 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
中國房價已連續下滑7個月。為挽救中國房市，中共當局頻頻出台救市措施，但收效甚微。著名投資公司認為，中國目前房價還需要下跌80%，才能達到老百姓能承受的水平。但大幅降價的結果是房地產公司和地方政府利益嚴重受損。中國的樓市陷入了“怎麼做都死”的怪圈。
放寬限購政策難奏效
1月30日，上海官宣放開外環外非本市戶籍單身購房。自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯伍個新城成為了新政的重點受益區。
從去年9月和10月開始，包括沈陽、南京、大連、蘭州、濟南、青島、鄭州等多個熱點城市已經全面取消了限購政策。在此之前，佛山、東莞、揚州、嘉興等熱點城市也已全面取消限購。
但是，當局的這些刺激措施，對拯救房市則是收效甚微。
1月17日，中共國家統計局公布的數據顯示，去年12月份新建住宅價格創下2015年2月以來的最大跌幅。12月新房價格下跌0.4%，創9個月最快跌幅。這是連續第柒個月下滑。
贰手房市場方面，70個壹贰叁線城市房價較去年同期均連續第柒個月下跌。
房地產低迷讓地方政府失去出賣土地這壹最大的財政來源。為挽救房地產，中共當局放寬了北京和上海的購屋限制。中共還考慮向壹批陷入困境的房地產開發商提供銀行支持，比如允許銀行向他們提供無擔保貸款的計劃。
然而，這些措施不僅未減緩中國房地產衰退的速度，反而還在加速。
救市措施擋不住房地產市場的衰退
中共國家統計局數據顯示，按建築面積計算，去年12月份商品房銷售量同比下降23%。中國2023年的房屋銷售額同比下降了6.5%。僅去年12月的月銷售額就比去年同期下降了17.1%。
而在開發商房地產投資方面，12月出現年度下滑。2023年房地產投資下降9.6%。
房貸需求依然疲軟。根據匯豐環球研究（HSBC Global Research）的報告，用於衡量未來房地產投資的關鍵指標——住宅新開工面積——同比下降了21%，預示該行業的需求持續疲軟。
今年1月，中國和香港的房地產開發商股票遭拋售。追蹤中國房地產開發商的恒生中國內地地產指數累計下跌9.5%。
然而，這並不是最糟糕的情況。
Natixis亞洲區首席經濟學家艾麗西亞‧加西亞‧耶赫雷羅（Alicia García-Herrero）說，中國的房市尚未觸底，還有很長的路要走。
野村（Nomura）分析師董季舟和Riley Jin也表示，“沒有跡象表明（中國）房地產行業的基本面已經觸底。”
這不僅僅是國際經濟學家的預測，也是中國體制內經濟學家的看法。
“房價下跌沒有到位”
北京大學國家發展研究院院長姚洋今年1月談及房地產市場的時候說，“為什麼各地都取消了限購，但居民買房的熱情不高？”“（因為）房價下降沒調整到位，因此老百姓就不太可能買房。”
他表示，房價居高不下是因為地方政府不想讓房價跌。如果政府舍不得讓房價下跌，房價不能“跌到位”，想讓房地產穩定下來的難度就極大了。
什麼才算“跌到位”呢？姚洋認為，“老百姓覺得心裡能承受了，這個房價可以了，（就）有人開始買了。”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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