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日期: 2024-03-18 | 來源: 聯合新聞網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
The Realtors’ Big Defeat - The New York Timeshttps://t.co/rm0v5OzAPE — Today News (@MishPual92157) March 18, 2024
據世界新聞網報道，全國房地產商協會（NAR）15日凌晨同意以4億1800萬元與控告NAR反競爭、違反反壟斷法的集體控方達成和解協議；但更重要的是，NAR同意取消標准傭金6%的規定，賣方仲介不再需要提供買方仲介傭金；買賣仲介傭金就此“脫鉤”，傭金還可能被取消，等於撤除美國房地產仲介業壹大基石，對未來購屋影響巨大。
紐約時報分析指出，壹待和解協議獲法官批准，此案影響深遠，包括：
美國消費者聯盟(Consumer Federation of America) 退休執行總監布羅拜克(Steve Brobeck)表示，“脫鉤，將允許傭金被取消及透過談判降低，從而降低房價和總體消費成本。房市價格更透明化，買賣方可透過談判比價，迫使傭金比率下降。”
美國人每年房地產傭金支出約1000億元，此和解協議經聯邦法院核可後，傭金支出預計將大減至少200億元，最多減500億元。
6%傭金不再是常態
NAR制定標准傭金5%或6%行規，是全球房仲傭金最高之壹。保證傭金率被取消後，仲介可能被迫降低傭金求勝。布羅貝克指出，“盡管美國房仲費不太可能降到像英國那樣只有1%或2%，但肯定會大幅下降，傭金也將更加反映仲介銷售能力和努力。”
買方仲介“引導”買更貴房屋的情況變少
NAR規定，賣方仲介售屋消息上架時，須表明給買方仲介多少回扣。批評者指此做法促使買方仲介將客戶“引導”至更高價房屋，以收取更高傭金。根據和解協議，任何顯示仲介回扣或報酬的欄位將完全取消，有助遏制陋習。
上百萬名房產仲介可能離場
疫情期間房貸利率暴跌，房市繁榮，房地產仲介人數激增。2020年和2021年有逾15萬6000人獲得房仲許可證；NAR會員人數2022年達到160萬會員最高峰。但現在很多仲介都在苦撐，傭金率降低只會讓情況更糟。去年全國壹半仲介只賣出壹棟房子。
現在房仲業面臨巨大變革，分析人士預測，將出現大規模仲介離職。Keefe, Bruyette&Woods投資銀行公司報告預計，隨著共享傭金制度消失，可能有100萬名房仲離場。
有24年資歷的內華達州房屋仲介珍?麥唐納(Jen McDonald)表示，“經驗豐富的房地產仲介有良好聲譽和堅實人脈；比較新的房仲如果沒有既定聲譽或強大客群，很難留住客戶或吸引新客戶。”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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