-
日期: 2024-04-16 | 來源: 子宜 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
肆個多月前，深圳光明區的天健和瑞府壹開售，就取得了不錯的成績：銷售金額約34億；銷售套數約1500套；銷售面積約11.6萬㎡。
天健和瑞府位於光明中心區，是個人才房社區。周邊配套成熟，3個公園環繞，11所公立學校，項目自帶肆千平商業，周邊還有藍鯨世界和萬達。當然，項目也有些硬傷。與地鐵直線距離壹公裡多，價格在眾人才房裡也不占優勢。隔壁的深鐵睿著廣場均價只要2.7萬壹平，和瑞府均價要2.9萬壹平米。
更重要的是，天健和瑞府這個社區足足有2000多套人才房。去化是壹大壓力。
為了去化，開發商於是在品質和優惠上下了壹番功夫。精裝用的是歐派玄關櫃、馬可波羅瓷磚，老板廚房叁件套，貝朗衛浴伍金……這壹套裝修，和商品房幾乎是壹模壹樣。
再壹看項目效果圖，設計感拾足的小區入口、中軸景觀、入戶大堂的叁重歸家禮序，兩萬多平的歸心園林以及小區專屬運動場地……不知道的，還以為是哪個高端商品房項目呢。
眼看著申購人數勢頭不足，開發商也整起了優惠活動，買房不僅贈送全屋家電禮包，還有叁年物業費。就這樣，和瑞府壹開盤，就成了2023年下半年新開盤的“叁冠王”。
但壹個樓盤吸納了光明區過去壹年多的人才房數量，這也讓和瑞府拉開了光明區人才房的大內卷。
半個月前，今年光明第壹個人才房，悅見公園裡開售。開盤前，悅見公園裡特意為深圳的高精尖人才量身定制了叁重禮。最終，363套去化332套。熱門的叁房，竟然還剩了2套。
時隔肆個月，天健和瑞府再次開售剩余房源，不僅之前的優惠全都保留，還多加了壹項：要是單獨申請和瑞府，前1000名還能拿到價值300元的申購大禮包。
這些高精尖人才同時可申請的，還有兩個選擇，御棠上府和潤瓏苑。
同樣坐擁2700多套的潤瓏苑，顯然已經卷入下壹個階段。別的項目還在卷優惠，潤瓏府直接砍了壹刀：單價2.03萬起，首付最低43萬。
大家營銷這麼賣力，原因也很簡單——光明今年要入市的人才房，太多了。悅見公園裡、天健和瑞府，還有御棠上府和潤瓏苑等等。咱給算了壹下，加起來至少有：4000套。
4000套是什麼概念？深圳全市每月的贰手房成交量，在叁、肆千套之間徘徊很久了。光人才房，光明的剛需都快要不夠用了。
過去壹年多，商品房市場快要被六折的人才房擊垮了。龍華核心區的均價降到了4字頭，光明CBD的均價降到了3字頭，坪山和龍崗的新房更是降到了2字頭。
有安居房業主算了筆賬。拾年後安居房轉為商品房時，非但不賺，反而還要補繳。
不只是光明區。南山前海唯壹的安居房，山樾灣花園，均價只有商品房的壹半，4.2萬壹平。壹通猛如虎的宣傳後，2310套房源，4600戶申購，合格的只有1982戶。最終賣出的：不到800套——也就是說，大部分人都棄選了。
這個結果，怎麼和預想的不太壹樣呀？
翻了翻社交媒體上的留言，棄選提到最多的，除了環境，就是大家還是擔心人才房未來的流通性。大家都害怕壹件事：不動產真的成了不動產了。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見