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日期: 2024-04-25 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
加西網報道：雖然聯邦政府表示新的資本利得稅改革只會影響富人，但壹些房地產經紀人表示，他們聽到“中產階級”度假物業的屋主擔心，他們可能不得不在 6 月 25 日規則生效之前出售房屋。
但這剩下的時間已經不多了。
Re/Max Parry Sound Muskoka Reality 的經紀人約翰·芬查姆 (John Fincham) 告訴CTV：“我接到的大多數電話都是那些想把自己的小木屋傳給別人而不是賣掉的人打來的，他們現在非常沮喪。這些房產在他們家裡已經有很多年了”。
在疫情期間，度假物業創下歷史新高後，隨著利率上升，價格已經降溫。
現在，隨著稅收制度的變化，芬查姆預計度假物業的價格將進壹步下降。
芬查姆表示，當新的資本收益規則於 6 月 25 日生效時，壹些業主擔心出售房產時必須向政府支付額外費用。
如果以 250,000 加元購買壹座小屋，然後以 750,000 加元出售，根據現行稅收規則，這將是 500,000 加元的資本收益。稅率為 50% 時，應稅資本收益將為 250,000 加元。
然而，在 2024 年 6 月 25 日及之後，以 250,000 加元購買的同壹棟小屋以 750,000 加元出售，資本利得的前 250,000 加元將按 50% 征稅，總計 125,000 加元。再加上額外的 250,000 加元，稅率為 66.7%，相當於 166,750 加元。
同壹座小屋的應稅收益將從 250,000 加元增加到 291,750 加元。
有些家庭擁有度假物業已有 50 年或更長時間，因此他們可能需要繳納數拾萬加元的資本利得稅。
芬查姆稱很多度假物業的屋主不壹定是富人，而無論他們打算把物業繼續傳下去還是賣掉，新的稅制下，他們都會花費更多。
芬查姆認為，如果有其他民眾考慮購買度假物業，可以再等等，價格可能會再下降百分之伍或百分之拾。
芬查姆表示：“我預計未來壹個半月的掛牌量將會增加，這可能會導致價格下降，因為目前已經有很多掛牌量”。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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