BC地产13亿未缴税款!大温瑟瑟发抖

(加西网综合)在深入调查 BC 省房地产行业后,加拿大税务监管机构CRA发现了 13 亿加元的未缴税款,大多数违规行为和所得税有关,其中大温地区“被确定为需要特别关注的地区”。




近年来,加拿大税务局大幅加强了对房地产的审计,审查个人交易和专业活动。

根据《省报》的报道,CRA 合规项目部门总监贾森·查伦 (Jason Charron) 最近表示,该机构发现加拿大最大的大都市中心存在“不成比例的违规行为”,其中大温地区“被确定为需要特别关注的地区”, “我们将继续关注低陆平原地区,知道那里存在违规行为。”


自 2019 年成立专门的房地产工作组以来,CRA 主要关注安大略省和BC省,增加了审计数量,发出了该机构认为应缴纳的数十亿元额外税款的重新评估通知,并征收了数亿加元并正在处罚中。

在安大略省,该机构评估 2015 年至 2023 年间房地产行业的未缴税款和罚款为 14 亿加元。BC省人口约占安大略省的三分之一,同期发现的税收违规情况几乎相同:13亿元。

这些房地产审计审查了广泛的活动和实体:非法主张主要居所豁免的房地产卖家、未报告的资本收益、居住在加拿大境外并投资加拿大房地产的人、股权转让和旨在掩盖房地产真实情况的公司结构、受益所有人以及房屋建筑商和房地产经纪人的活动。

尽管 BC 省未缴税款和罚款的总价值和安大略省的情况类似,但两个省的违规性质明显不同。在安大略省,CRA 发现的房地产违规行为大多与新房未缴纳商品及服务税 (GST) 和统一销售税 (HST) 或不适当地索取这些税收退税有关。在 BC 省,大多数违规行为与所得税有关

CRA 提供的数据显示,该机构在 BC 省发现了 9.57 亿加元的所得税相关违规行为。 2015 年至 2023 年间,房地产价值是安大略省同期 1.78 亿加元的五倍多。

CRA 表示,保密法禁止披露有关审计的信息,但在一份书面声明中表示,一般而言,与所得税相关的违规行为包括:

• 纳税人在没有明确报告收入来源的情况下购买昂贵房屋的情况


• 快速出售房屋所获得的利润未正确报告为应税营业收入

• 人们,包括非加拿大居民,未能报告房地产销售的资本收益

• 在加拿大境外赚取的未报告收入

• 房地产经纪人和开发商不遵守规定。

CRA 拒绝透露这 9.57 亿元是如何进入哪些类别的——例如,有多少与房产炒作者、开发商或非居民有关——理由是需要保护纳税人信息并维护“风险评估系统的完整性”。

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