[房市情报] RBC:一年降息2% 两年房价涨25.3%
加西网报道：加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)已经释放出加拿大将提早于美国，率先开始降息的信号。
5月1日，麦克莱姆表示，加拿大央行即将开始从最近23年的高点降息。
麦克勒姆在向参议院银行委员会作证时表示，通胀正在下降，加拿大人想知道央行何时开始降息。
他说：“简短的回答是我们越来越接近了”。
麦克莱姆表示，加拿大利率不必与美国或全球利率相匹配，但需要保持在一定范围内。
他说：“我们在加拿大的利率不需要与美国利率或全球利率相同。但它们的差异程度是有限的”。
这意味着加拿大将领先美国降息，但降息的步伐不会和美国相差太远。
加拿大央行的主要利率目前为5%，低于美联储设定的基金利率5.25%至5.5%的目标区间。
目前市场普遍预测加拿大央行将在今年6月开始降息，幅度25个基点。
加拿大皇家银行经济学家卡丽·弗里斯通（Carrie Freestone）也表示，加拿大央行将比美联储更快、更积极地降息。
据环球邮报报道，弗里斯通表示：“我认为对于加拿大央行是否必须等到美联储采取行动有很多猜测。这不是我们的预期，因为经济数据有很大不同”。
她称，在加拿大，一月份的增长确实强劲，但看起来第一季度末不会像年初那么强劲。通货膨胀正在下降。以三个月移动平均年化计算，这是加拿大央行的首选指标、CPI 调整值和中值均在其目标范围内。
她预测，到 2025 年第三季度，加拿大央行将降息2个百分点（200个基点），而美联储仅降息75个基点。
5月1日，美联储主席杰罗姆·鲍威尔在宣布维持美国利率不变时表示，“今年到目前为止，数据并没有给我们带来更大的信心，认为降息是适当的”。
他说：“通胀数据超出预期。获得如此大的信心可能需要比之前预期更长的时间”。
弗里斯通预测美国将在今年12月降息 25 个基点，明年第一季度降息25个基点，明年第二季度再降息25个基点。
而在加拿大，弗里斯通预测央行将在6月降息25个基点，今年会共有100个基点的降息，明年再降息100个基点。
弗里斯通说：“到明年第三季度，利率将达到 3%，这可能接近中性水平，具体取决于明年的宏观数据”。
谈到降息对房地产市场的影响，弗里斯通表示：“我们所处的情况是，加拿大的负担能力异常薄弱，因此这一直是转售活动的障碍。我们预计，一旦加拿大央行开始降息，转售活动将在年中回升”。
她说：“我认为缺乏负担能力导致加拿大许多主要市场的价格下降。话虽如此，我们认为价格调整可能已基本结束”。
“今年，我们的转售活动同比下降了 1%。到 2025 年，我们预计它会略有反弹。我们的转售活动为 3.1%，这是随着利率下降人们重新进入市场的结果”。
对于房价的上涨，弗里斯通预测2024年房价将同比上涨 9.2%，2025 年同比上涨 16.1%。
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5月1日，麦克莱姆表示，加拿大央行即将开始从最近23年的高点降息。
麦克勒姆在向参议院银行委员会作证时表示，通胀正在下降，加拿大人想知道央行何时开始降息。
他说：“简短的回答是我们越来越接近了”。
麦克莱姆表示，加拿大利率不必与美国或全球利率相匹配，但需要保持在一定范围内。
他说：“我们在加拿大的利率不需要与美国利率或全球利率相同。但它们的差异程度是有限的”。
这意味着加拿大将领先美国降息，但降息的步伐不会和美国相差太远。
加拿大央行的主要利率目前为5%，低于美联储设定的基金利率5.25%至5.5%的目标区间。
目前市场普遍预测加拿大央行将在今年6月开始降息，幅度25个基点。
加拿大皇家银行经济学家卡丽·弗里斯通（Carrie Freestone）也表示，加拿大央行将比美联储更快、更积极地降息。
据环球邮报报道，弗里斯通表示：“我认为对于加拿大央行是否必须等到美联储采取行动有很多猜测。这不是我们的预期，因为经济数据有很大不同”。
她称，在加拿大，一月份的增长确实强劲，但看起来第一季度末不会像年初那么强劲。通货膨胀正在下降。以三个月移动平均年化计算，这是加拿大央行的首选指标、CPI 调整值和中值均在其目标范围内。
她预测，到 2025 年第三季度，加拿大央行将降息2个百分点（200个基点），而美联储仅降息75个基点。
5月1日，美联储主席杰罗姆·鲍威尔在宣布维持美国利率不变时表示，“今年到目前为止，数据并没有给我们带来更大的信心，认为降息是适当的”。
他说：“通胀数据超出预期。获得如此大的信心可能需要比之前预期更长的时间”。
弗里斯通预测美国将在今年12月降息 25 个基点，明年第一季度降息25个基点，明年第二季度再降息25个基点。
而在加拿大，弗里斯通预测央行将在6月降息25个基点，今年会共有100个基点的降息，明年再降息100个基点。
弗里斯通说：“到明年第三季度，利率将达到 3%，这可能接近中性水平，具体取决于明年的宏观数据”。
谈到降息对房地产市场的影响，弗里斯通表示：“我们所处的情况是，加拿大的负担能力异常薄弱，因此这一直是转售活动的障碍。我们预计，一旦加拿大央行开始降息，转售活动将在年中回升”。
她说：“我认为缺乏负担能力导致加拿大许多主要市场的价格下降。话虽如此，我们认为价格调整可能已基本结束”。
“今年，我们的转售活动同比下降了 1%。到 2025 年，我们预计它会略有反弹。我们的转售活动为 3.1%，这是随着利率下降人们重新进入市场的结果”。
对于房价的上涨，弗里斯通预测2024年房价将同比上涨 9.2%，2025 年同比上涨 16.1%。
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