[房市情报] RBC:一年降息2% 两年房价涨25.3%

加西网报道:加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)已经释放出加拿大将提早于美国,率先开始降息的信号。




5月1日,麦克莱姆表示,加拿大央行即将开始从最近23年的高点降息。

麦克勒姆在向参议院银行委员会作证时表示,通胀正在下降,加拿大人想知道央行何时开始降息。

他说:“简短的回答是我们越来越接近了”。

麦克莱姆表示,加拿大利率不必与美国或全球利率相匹配,但需要保持在一定范围内。

他说:“我们在加拿大的利率不需要与美国利率或全球利率相同。但它们的差异程度是有限的”。

这意味着加拿大将领先美国降息,但降息的步伐不会和美国相差太远。

加拿大央行的主要利率目前为5%,低于美联储设定的基金利率5.25%至5.5%的目标区间。

目前市场普遍预测加拿大央行将在今年6月开始降息,幅度25个基点。

加拿大皇家银行经济学家卡丽·弗里斯通(Carrie Freestone)也表示,加拿大央行将比美联储更快、更积极地降息。


据环球邮报报道,弗里斯通表示:“我认为对于加拿大央行是否必须等到美联储采取行动有很多猜测。这不是我们的预期,因为经济数据有很大不同”。

她称,在加拿大,一月份的增长确实强劲,但看起来第一季度末不会像年初那么强劲。通货膨胀正在下降。以三个月移动平均年化计算,这是加拿大央行的首选指标、CPI 调整值和中值均在其目标范围内。

她预测,到 2025 年第三季度,加拿大央行将降息2个百分点(200个基点),而美联储仅降息75个基点。

5月1日,美联储主席杰罗姆·鲍威尔在宣布维持美国利率不变时表示,“今年到目前为止,数据并没有给我们带来更大的信心,认为降息是适当的”。

他说:“通胀数据超出预期。获得如此大的信心可能需要比之前预期更长的时间”。


弗里斯通预测美国将在今年12月降息 25 个基点,明年第一季度降息25个基点,明年第二季度再降息25个基点。

而在加拿大,弗里斯通预测央行将在6月降息25个基点,今年会共有100个基点的降息,明年再降息100个基点。

弗里斯通说:“到明年第三季度,利率将达到 3%,这可能接近中性水平,具体取决于明年的宏观数据”。



谈到降息对房地产市场的影响,弗里斯通表示:“我们所处的情况是,加拿大的负担能力异常薄弱,因此这一直是转售活动的障碍。我们预计,一旦加拿大央行开始降息,转售活动将在年中回升”。

她说:“我认为缺乏负担能力导致加拿大许多主要市场的价格下降。话虽如此,我们认为价格调整可能已基本结束”。

“今年,我们的转售活动同比下降了 1%。到 2025 年,我们预计它会略有反弹。我们的转售活动为 3.1%,这是随着利率下降人们重新进入市场的结果”。

对于房价的上涨,弗里斯通预测2024年房价将同比上涨 9.2%,2025 年同比上涨 16.1%。

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    评论1 游客 [辛.香.氏.说] 2024-05-15 17:46
    9.2% (2024)+16.1%(2025)=25.3% in two years? How do you do your math, dear little editor? Just want to use a scary title to catch readers eye balls. Poor guy!
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