BMO:加国房市不会因降息大幅提振
加西网编译报道：随着加拿大央行本月宣布降息，一些经济学家认为加拿大房地产市场将发生转折，很多人认为降息将重振市场。这一理论对卖家来说是正确的，但加拿大的一家银行并不认为它会带动许多新买家。
BMO 的一项新分析认为，加拿大央行 (BoC) 降息可能会提振市场情绪，但不会带来太大的负担能力缓解。短期内，他们认为市场受到库存激增和缺乏承受能力的限制。
BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 解释说："大多数市场参与者一直在热切地等待这次降息，而且既然本次利率周期的峰值很可能已经确定，心理上肯定会受到提振。"
Kavcic 补充道，"但与此同时，当大多数借款人已经转向较低的固定利率抵押贷款时，将可变利率从 23 年高点下调 25 个基点并不能带来真正的缓解。"
隔夜利率只直接影响浮动利率抵押贷款的成本。固定利率抵押贷款与类似期限的债券一样，价格已经便宜很多。他指出，固定利率抵押贷款利息提供了约 125 个基点（bps）的价值。购房者已经在使用更便宜的贷款。
BMO 指出，监管数据显示，大部分新增贷款都是固定利率贷款，尤其是 5 年期贷款。相比之下，他们发现过去 12 个月的新增贷款中只有 10% 是浮动利率贷款。
Kavcic 解释道："......如果市场目前主要以固定利率运行，那么本周的走势即使确实提供了心理上的提振，也不会太大改变计算结果"。
低利率可以比价格调整更快地降低融资成本，从而有助于刺激购买。传统上，降息应该有助于提振需求，或者至少消除一些摩擦。这次情况可能并非如此，因为负担能力已经达到了降息几乎没有影响的程度。
该银行表示：“尽管房价有所调整，而且最近固定抵押贷款利率有所下降，但负担能力仍然紧张。”
根据他们的计算，要恢复到大流行前的负担能力，需要抵押贷款利率降至 4% 以下，房价再下降 12%，收入需要增加到足以弥补这两者的差额，或者以上所有因素的结合发生。
上个月，多伦多和温哥华的房屋销售量分别下降了约 20%，而库存却大幅上升。大量卖家在上市前一直在等待利率回落，这有助于支撑价格。然而，如果买家不尽快回归，可能会对市场造成下行压力。
Kavcic 解释说：“我们的观点是，不断增加的库存和几乎没有实际的抵押贷款利率减免将阻碍市场在现阶段真正起飞。”
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BMO 的一项新分析认为，加拿大央行 (BoC) 降息可能会提振市场情绪，但不会带来太大的负担能力缓解。短期内，他们认为市场受到库存激增和缺乏承受能力的限制。
BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 解释说："大多数市场参与者一直在热切地等待这次降息，而且既然本次利率周期的峰值很可能已经确定，心理上肯定会受到提振。"
Kavcic 补充道，"但与此同时，当大多数借款人已经转向较低的固定利率抵押贷款时，将可变利率从 23 年高点下调 25 个基点并不能带来真正的缓解。"
隔夜利率只直接影响浮动利率抵押贷款的成本。固定利率抵押贷款与类似期限的债券一样，价格已经便宜很多。他指出，固定利率抵押贷款利息提供了约 125 个基点（bps）的价值。购房者已经在使用更便宜的贷款。
BMO 指出，监管数据显示，大部分新增贷款都是固定利率贷款，尤其是 5 年期贷款。相比之下，他们发现过去 12 个月的新增贷款中只有 10% 是浮动利率贷款。
Kavcic 解释道："......如果市场目前主要以固定利率运行，那么本周的走势即使确实提供了心理上的提振，也不会太大改变计算结果"。
低利率可以比价格调整更快地降低融资成本，从而有助于刺激购买。传统上，降息应该有助于提振需求，或者至少消除一些摩擦。这次情况可能并非如此，因为负担能力已经达到了降息几乎没有影响的程度。
该银行表示：“尽管房价有所调整，而且最近固定抵押贷款利率有所下降，但负担能力仍然紧张。”
根据他们的计算，要恢复到大流行前的负担能力，需要抵押贷款利率降至 4% 以下，房价再下降 12%，收入需要增加到足以弥补这两者的差额，或者以上所有因素的结合发生。
上个月，多伦多和温哥华的房屋销售量分别下降了约 20%，而库存却大幅上升。大量卖家在上市前一直在等待利率回落，这有助于支撑价格。然而，如果买家不尽快回归，可能会对市场造成下行压力。
Kavcic 解释说：“我们的观点是，不断增加的库存和几乎没有实际的抵押贷款利率减免将阻碍市场在现阶段真正起飞。”
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