大温6月地产市场报告市场转向买家
（加西网综合）根据大温房地产经纪人协会 6 月最新地产市场报告，6 月份，在 MLS® 上登记的大温地区房屋销售量仍低于季节性和历史平均水平。由于买家之间的竞争减少，库存继续积累到 2019 年春季以来的最高水平。
大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，2024 年 6 月该地区的住宅销售量总计为 2,418 套，较 2023 年 6 月的 2,988 套下降 19.1%。这比 10 年季节平均值 (3,166) 低 23.6%。
报告认为，尽管买家仍犹豫不决，但市场正在向有利于买家的方向转变。
“6 月份的数据延续了我们一直关注的趋势，即买家似乎不愿意进行交易，而卖家仍然热衷于将他们的房产推向市场。”REBGV 经济和数据分析总监利斯（Andrew Lis）说。
“这种动态使库存水平上升到疫情爆发以来从未见过的健康水平。这一趋势为买家提供了更多选择，并推动所有细分市场走向平衡状态。”
2024 年 6 月，大温哥华地区 MLS® 上新挂牌出售的独立屋、联排房屋和公寓房产有 5,723 套。与 2023 年 6 月挂牌出售的 5,347 套房产相比，增长了 7%。这一总数比 10 年季节性平均值 (5,554) 高出 3%。
目前大温哥华 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 14,182 套，与 2023 年 6 月（9,990 套）相比增长了 42%。这一总数比 10 年季节性平均值（11,790 套）高出 20.3%。
在所有独立式、联排式和公寓式房产类型中，2024 年 6 月的销售与活跃房源比率为 17.6%。按房产类型划分，独立式住宅的比例为 13.1%，联排式住宅的比例为 21.1%，公寓的比例为 20.3%。
历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。
2024 年 6 月销售量与在售房源比率：
“随着加拿大央行 7 月份宣布利率，今年夏天可能会再次下调政策利率。这是另一个有利于买家的因素，即使对负担能力的提升不大，”利斯说。
“但 6 月份交易量低于正常水平表明许多买家仍然犹豫不决，这导致库存积累，并抑制了各个细分市场的价格上行压力。不过交易层面的数据确实表明，价格合理的房产仍然销售迅速，这表明精明的买家能够发现价值并在机会出现时采取行动。”
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大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，2024 年 6 月该地区的住宅销售量总计为 2,418 套，较 2023 年 6 月的 2,988 套下降 19.1%。这比 10 年季节平均值 (3,166) 低 23.6%。
报告认为，尽管买家仍犹豫不决，但市场正在向有利于买家的方向转变。
“6 月份的数据延续了我们一直关注的趋势，即买家似乎不愿意进行交易，而卖家仍然热衷于将他们的房产推向市场。”REBGV 经济和数据分析总监利斯（Andrew Lis）说。
“这种动态使库存水平上升到疫情爆发以来从未见过的健康水平。这一趋势为买家提供了更多选择，并推动所有细分市场走向平衡状态。”
2024 年 6 月，大温哥华地区 MLS® 上新挂牌出售的独立屋、联排房屋和公寓房产有 5,723 套。与 2023 年 6 月挂牌出售的 5,347 套房产相比，增长了 7%。这一总数比 10 年季节性平均值 (5,554) 高出 3%。
目前大温哥华 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 14,182 套，与 2023 年 6 月（9,990 套）相比增长了 42%。这一总数比 10 年季节性平均值（11,790 套）高出 20.3%。
在所有独立式、联排式和公寓式房产类型中，2024 年 6 月的销售与活跃房源比率为 17.6%。按房产类型划分，独立式住宅的比例为 13.1%，联排式住宅的比例为 21.1%，公寓的比例为 20.3%。
历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。
2024 年 6 月销售量与在售房源比率：
“随着加拿大央行 7 月份宣布利率，今年夏天可能会再次下调政策利率。这是另一个有利于买家的因素，即使对负担能力的提升不大，”利斯说。
“但 6 月份交易量低于正常水平表明许多买家仍然犹豫不决，这导致库存积累，并抑制了各个细分市场的价格上行压力。不过交易层面的数据确实表明，价格合理的房产仍然销售迅速，这表明精明的买家能够发现价值并在机会出现时采取行动。”
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