深圳部分二手房价跌回2018年,新房被迫降价
深圳某中介门店挂牌信息 每日经济新闻资料图
在7月创下新高后，8月深圳二手房未能延续该走势。
深圳中原研究中心最新数据显示，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个月最低水平。
深圳市房地产中介协会小程序数据显示，8月全市二手房网签（录得合同量）4663套，虽然对比7月有所下跌，但同比仍维持50%的上涨。
《每日经济新闻》记者注意到，目前在深圳的二手房市场，不少楼盘价格相比高峰时期已出现明显跌幅，这在部分偏远地区及老楼龄的楼盘上表现得更为明显。
比如坪山区丹梓龙庭，指导价为2万元/平方米，但近期实际成交价约1.5万元/平方米，项目在2022年时成交均价为2.6万元/平方米；罗湖新秀片区京基东方都会，去年4月每经记者去看的一套35.18平方米一房一厅，总价192万元，折合单价5.46万元/平方米，但如今同户型挂牌房源价格多在4.6万～5.0万元/平方米。
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部分小区跌回2018年
根据深圳市住建局数据，8月深圳一手住宅网签量为2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户量为3804套，环比下滑16.8%，这个数字也是近6个月来的最低点。
从二手房价格走势看，深圳目前房价已经跌回“5字头”。
乐有家数据显示，8月全市二手房平均成交价格5.90万元/平方米，环比下跌0.34%；业主挂牌价6.73万元/平方米，对比7月减少100元/平方米。
值得注意的是，自2021年5月以来，深圳房价进入下行通道，已连续下探三年多，一些外围区域的房价已经跌了40%左右，甚至个别二手房楼盘出现了“腰斩”，很多二手房价格已经回到了2018年的水平。
2021年，深圳房地产行业盛况历历在目。当年，深圳诞生了万丰海岸城、星河天地、金地峰境瑞府、玺园等多个日光盘，但如今这些楼盘也没有想象中那么香了。
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