贸易战和降息 能否助年轻人入房市？
（加西网综合）由于美国关税引发经济不确定性，加拿大央行今天将其基准利率下调25 个基点至 2.75%，这是其连续第七次下调。
专家预计利率还会进一步下降，这可能意味着抵押贷款利率降低，为有希望的购房者提供进入房地产市场的机会。
经济不确定性、需求放缓和供应增加可能会增加买家的机会。
另一个可能为买家带来喘息机会的因素是目前需求的回落，让买家重新掌握主动权。加拿大房地产协会的最新数据显示，1 月份销售活动下降了 3.3%，而新房源数量则出现了两位数的增长。
加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)在最近的一份住房报告中写道：“由于 1 月份挂牌出售的房产数量激增，买家现在拥有多年来最广泛的房屋选择。” “温哥华、菲沙河谷和多伦多的情况尤其如此，这些地区的议价能力明显向买家倾斜。”
霍格向《金融邮报》表示，贸易活动减弱可能部分归因于恶劣的天气条件，但贸易战无疑也削弱了买家和卖家的信心。
需求减少可能会为希望拥有房产的年轻加拿大人提供公平的竞争环境。
房地产公司Royal LePage Real Estate Services Ltd.首席执行官 Phil Soper 表示：“我认为对于年轻买家，尤其是千禧一代和 Z 世代来说，这是一个黄金时刻。X 世代和老一辈千禧一代必须应对的多重报价情形和竞标战已经大幅减少。”
索珀表示，他注意到一个 180 度的大转变，许多房主现在在开始寻找新房之前，选择等待出售自己现有的房屋，这导致整体交易数量减少。相反，他看到当前的交易大多数是由首次购房者推动的。
他将当前美国关税和贸易威胁造成的经济不确定性与五年前震撼房地产市场的新冠疫情进行了比较。
索珀表示：“虽然有很多不确定因素，但我们发现，我们实际上可以继续有效地运行经济，并努力克服挑战。”他指出，2021 年的房地产市场创下了历史新高。“因此，2025 年的论点是，情况并不像人们想象的那么糟糕。”
索珀认为，加拿大央行将继续下调基准利率，并预测到年底抵押贷款利率可能下降一个百分点，从而吸引更多的购房者。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在 2 月份也预测，较低的抵押贷款利率和去年的抵押贷款改革可能会激活房地产市场，但同时警告称，更高的关税可能会导致经济衰退、失业和房地产市场销售减少。
CMHC 报告称： “千禧一代是当前住房需求的主要推动力，其中许多人都是首次购房者。随着远程工作减少，我们认为这一群体将优先考虑靠近工作地点，从而推动较大城市市场的销售复苏。”
索珀表示，尽管目前公寓价格有所走软，但房价仍可能进一步上涨。
根据多伦多道明经济局最近发布的报告，由于供应过剩和需求下降，大多伦多地区和大温哥华地区的公寓价格均出现下跌。
但索珀表示，还有其他因素可能支持今年房地产市场的增长，他指出，储蓄率较高，2024 年第四季度降至 6.1%。根据加拿大统计局的数据，这一数字仍“大幅高于”2023 年。此外，从婴儿潮一代到年轻一代的代际财富转移正在推动一些人的净资产和房屋所有权的增长。
他补充说，减少移民数量和禁止外国买家可能会减少需求并有助于解决负担能力问题。
“有很多变量支撑着房地产市场，”索珀说。“唯一拖累房地产市场的变量就是消费者信心。”
道明银行经济学家玛丽亚·索洛维耶娃表示，就购买力而言，一些加拿大年轻人在疫情期间通过拥有房屋获得了巨额财富。
加拿大统计局最新的金融安全调查显示，收入最高的家庭年龄在 35 岁以下，2019 年至 2023 年期间，其实际净资产中位数百分比增幅最大，在此期间增长了 179%，达到 159,100 加元。财富增长最多的年轻家庭是房主，他们的净资产在 2023 年攀升至 457,100 加元。
然而，索洛维耶娃指出，即使市场提供了更低的抵押贷款利率和更实惠的价格的机会，年轻的加拿大人也未必能够利用这个机会。
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专家预计利率还会进一步下降，这可能意味着抵押贷款利率降低，为有希望的购房者提供进入房地产市场的机会。
经济不确定性、需求放缓和供应增加可能会增加买家的机会。
另一个可能为买家带来喘息机会的因素是目前需求的回落，让买家重新掌握主动权。加拿大房地产协会的最新数据显示，1 月份销售活动下降了 3.3%，而新房源数量则出现了两位数的增长。
加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)在最近的一份住房报告中写道：“由于 1 月份挂牌出售的房产数量激增，买家现在拥有多年来最广泛的房屋选择。” “温哥华、菲沙河谷和多伦多的情况尤其如此，这些地区的议价能力明显向买家倾斜。”
霍格向《金融邮报》表示，贸易活动减弱可能部分归因于恶劣的天气条件，但贸易战无疑也削弱了买家和卖家的信心。
需求减少可能会为希望拥有房产的年轻加拿大人提供公平的竞争环境。
房地产公司Royal LePage Real Estate Services Ltd.首席执行官 Phil Soper 表示：“我认为对于年轻买家，尤其是千禧一代和 Z 世代来说，这是一个黄金时刻。X 世代和老一辈千禧一代必须应对的多重报价情形和竞标战已经大幅减少。”
索珀表示，他注意到一个 180 度的大转变，许多房主现在在开始寻找新房之前，选择等待出售自己现有的房屋，这导致整体交易数量减少。相反，他看到当前的交易大多数是由首次购房者推动的。
他将当前美国关税和贸易威胁造成的经济不确定性与五年前震撼房地产市场的新冠疫情进行了比较。
索珀表示：“虽然有很多不确定因素，但我们发现，我们实际上可以继续有效地运行经济，并努力克服挑战。”他指出，2021 年的房地产市场创下了历史新高。“因此，2025 年的论点是，情况并不像人们想象的那么糟糕。”
索珀认为，加拿大央行将继续下调基准利率，并预测到年底抵押贷款利率可能下降一个百分点，从而吸引更多的购房者。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在 2 月份也预测，较低的抵押贷款利率和去年的抵押贷款改革可能会激活房地产市场，但同时警告称，更高的关税可能会导致经济衰退、失业和房地产市场销售减少。
CMHC 报告称： “千禧一代是当前住房需求的主要推动力，其中许多人都是首次购房者。随着远程工作减少，我们认为这一群体将优先考虑靠近工作地点，从而推动较大城市市场的销售复苏。”
索珀表示，尽管目前公寓价格有所走软，但房价仍可能进一步上涨。
根据多伦多道明经济局最近发布的报告，由于供应过剩和需求下降，大多伦多地区和大温哥华地区的公寓价格均出现下跌。
但索珀表示，还有其他因素可能支持今年房地产市场的增长，他指出，储蓄率较高，2024 年第四季度降至 6.1%。根据加拿大统计局的数据，这一数字仍“大幅高于”2023 年。此外，从婴儿潮一代到年轻一代的代际财富转移正在推动一些人的净资产和房屋所有权的增长。
他补充说，减少移民数量和禁止外国买家可能会减少需求并有助于解决负担能力问题。
“有很多变量支撑着房地产市场，”索珀说。“唯一拖累房地产市场的变量就是消费者信心。”
道明银行经济学家玛丽亚·索洛维耶娃表示，就购买力而言，一些加拿大年轻人在疫情期间通过拥有房屋获得了巨额财富。
加拿大统计局最新的金融安全调查显示，收入最高的家庭年龄在 35 岁以下，2019 年至 2023 年期间，其实际净资产中位数百分比增幅最大，在此期间增长了 179%，达到 159,100 加元。财富增长最多的年轻家庭是房主，他们的净资产在 2023 年攀升至 457,100 加元。
然而，索洛维耶娃指出，即使市场提供了更低的抵押贷款利率和更实惠的价格的机会，年轻的加拿大人也未必能够利用这个机会。
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