[加州] 美国20大城市房价下跌 专家:湾区也难幸免
美国房地产市场经历2年多的疯狂上涨后，终于出现疲态迹象。《星岛日报》报道，3月全美20个最大都会区房价下跌，其中奥斯汀的房价竟暴跌20.4%，连一项被市场视为抗跌区的“加州湾区”也出现松动。专家认为，这一转折标志著，后疫情时代房地产狂热的终结。
根据Quartz引述标准普尔核心逻辑凯斯-席勒指数（S&P CoreLogic Case-Shiller index）显示，全美20个最大都会区房价在3月份下跌0.12％，结束了自2023年1月以来的持续上涨趋势。
据报道，德州成为此次房价调整的重灾区，4月房源数量达到12万3000套，比正常水平高出53%，位列全美房屋供应过剩市场第4位。奥斯汀（Austin）的房价更是从疫情高点暴跌20.4%，成为全美跌幅最大的都市区。佛罗里达州的坦帕（Tampa）和杰克逊维尔（Jacksonville）同样面临严重的降价压力。
值得注意的是，长期被视为抗跌的加州湾区，房价也开始松动。三藩市都市区3月份新上市房源1300套，但仅780套进入“待定”状态、仅达60%，创下2012年以来最大的供需缺口。
据报道，一向不受利率影响的豪华房产市场，此次也不能幸免。4月豪华住宅销售较去年同期下跌10%，创2023年以来最大跌幅。这一现象反映出，即使是美国最富有的5%家庭也充满焦虑，约7兆美元资金停放在货币市场基金中，而非投入房地产等资产。
根据Redfin数据显示，近半数卖家已开始提供让步条件，房屋库存达到2020年9月以来最高水平。
分析师指出，供应端的变化更为显著，未售出的已完工新单户住宅在4月达到11万7000套，创自2009年7月金融危机以来的最高纪录，较去年同期激增31%。与此同时，徘徊在7%左右的抵押贷款利率，以及关税政策带来的经济不确定性，让买家普遍采取观望态度，从首次购房者到豪华房产买家都开始放弃交易或要求大幅折扣。
花旗研究（Citi Research）分析师警告，房屋活动收缩可能预示经济衰退来临，因为住宅投资是“经济中对利率最敏感的部门”。
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据报道，德州成为此次房价调整的重灾区，4月房源数量达到12万3000套，比正常水平高出53%，位列全美房屋供应过剩市场第4位。奥斯汀（Austin）的房价更是从疫情高点暴跌20.4%，成为全美跌幅最大的都市区。佛罗里达州的坦帕（Tampa）和杰克逊维尔（Jacksonville）同样面临严重的降价压力。
值得注意的是，长期被视为抗跌的加州湾区，房价也开始松动。三藩市都市区3月份新上市房源1300套，但仅780套进入“待定”状态、仅达60%，创下2012年以来最大的供需缺口。
据报道，一向不受利率影响的豪华房产市场，此次也不能幸免。4月豪华住宅销售较去年同期下跌10%，创2023年以来最大跌幅。这一现象反映出，即使是美国最富有的5%家庭也充满焦虑，约7兆美元资金停放在货币市场基金中，而非投入房地产等资产。
根据Redfin数据显示，近半数卖家已开始提供让步条件，房屋库存达到2020年9月以来最高水平。
分析师指出，供应端的变化更为显著，未售出的已完工新单户住宅在4月达到11万7000套，创自2009年7月金融危机以来的最高纪录，较去年同期激增31%。与此同时，徘徊在7%左右的抵押贷款利率，以及关税政策带来的经济不确定性，让买家普遍采取观望态度，从首次购房者到豪华房产买家都开始放弃交易或要求大幅折扣。
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