楼市低迷情绪什么时候才能消失?

2025-09-05 | 来源: 真叫卢俊 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

房地产的走势由两个因素决定

一个是基本面

一个是情绪面

情绪一定且肯定会干扰房地产

在楼市狂热的时候市场一上再上，一个很重要的原因就是情绪的加持下产生的助推

那么现在也是如此

市场的低迷一部分是基于真实，一部分也因为情绪的干扰

所以问一个基本面，这种悲观的情绪，什么时候才会消失

都在谈论信心比黄金贵，关于房地产的信心到底什么时候能够重建

这个问题好像所有人都在回答

但是行业到现在，好像信心体系依然没有建立

所以我试着给一些建议

我期待我说的这些现象未来能够真正出现

因为当点状现象慢慢成为系统，或许行业信心也就真的来了

01

行业信心驱动力需要从过去的房价信心转移到产品信心

以前对于行业为什么信心强

因为大家都盯着房价

这个指标具体，这个指标也足够简单

所以在楼市旺季的时候几乎摧枯拉朽的席卷了每一个人，成功的在社会上营造一个：今年不买房一年全白忙的信号

不夸张的说，这二者已经产生了强挂钩

但是如果未来依然把注意力只放在房价上，可能在很长一段时间楼市的信心体系都很难建立起来

所以未来如果要打造信心体系，需要将注意力从价格转移一部分到产品本身

整体体验的感觉要从以前的：买了房子是赚的

转变到未来是：这个价格买这种品质的房子很超值

这就有点类似现在的新能源车

现在新能源车的二手保值率这么低，为什么大家都买新能源

难道大家都不在乎吗

其实这就是注意力的转移，产品太过于领先与卓越，让人想要拥有的情绪大过于二手转卖的焦虑

这个力量有多庞大

甚至现在主流舆论都认为30万的车都很便宜了

这放在油车时代是很难想象的

感觉所有买新能源车的人都不在乎以后好不好卖，只在乎当下能享受什么样的人生

这就是非常典型的，大家把注意力都放在产品上，整个行业的信心体系就变化了

未来的房地产也必须如此

所以在未来，如果希望信心基础能够构成，就必须要支持产品保持高速的迭代

当下对于好房子口号，本质上也是这个目的

当产品足够好的时候，市场对于产品的迭代速度到了半年就一次迭代，在这样的趋势下，大家对于价格的敏感度就会减弱

02

对于房地产政策，需要从政策性放松到政策性支持

从政策性放松到政策性支持，这本身是话术体系的变化

但背后其实也可以看出在政策端对于行业的认识

什么叫政策性放松

就是行业是很好的，以前需要控制一下，然后慢慢的放松放开

这个政策底色还是基于过去20年楼市高速发展的话术体系

这样的话术表达对于受众而言，第一感觉到政策可能还没见底，第二给人没有太多情绪上的温暖

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