公寓市走软 报告称加国难重演崩盘
（加西网综合）尽管近期多伦多的公寓市场疲软，销售放缓、库存上升、投资者陷入财务困境的情况不断增加，但一份来自加拿大按揭及住房公司（CMHC）的最新报告指出，与上世纪90年代的房地产崩盘相比，目前的情况具有本质不同，市场或许不会重蹈覆辙。
这份于本周三发布的报告称，尽管多伦多公寓价格下滑和成交量减少引发担忧，但当前经济背景、更加严格的贷款标准以及长期住房短缺等因素，为市场提供了较强的“缓冲”。
人口增长强劲，但背景不同
报告指出，当前多伦多的经济结构与1980年代末类似，疫情后的反弹主要由金融、医疗和科技等行业带动，劳动市场紧张，加之移民人数激增，推高了住房需求。
数据显示，1989年多伦多人口增幅为3.3%，2023年这一数字首次被超越，达到了3.9%。2024年，约有26.9万人迁入多伦多地区，创下历史新高。
强劲的人口增长使得住房市场在供需紧张的背景下迅速升温，类似于80年代末的情况。当年房价在四年内翻倍；而在2020至2021年间，房价年增长率也平均达到13%。
利率上升影响有限，经济基础更稳
CMHC指出，加拿大央行为应对通胀不断提高利率，导致房市降温、投资者信心动摇，这在过去和现在都属常态。但90年代初，利率激增引发了长达两年的严重衰退，带来财政紧缩和就业大幅萎缩，成为自大萧条以来最严重的就业危机。
相比之下，当前利率上调虽然也对市场造成压力，但CMHC认为并未令多伦多陷入衰退，仅可能在未来出现“轻度衰退”，对房市影响有限。
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这份于本周三发布的报告称，尽管多伦多公寓价格下滑和成交量减少引发担忧，但当前经济背景、更加严格的贷款标准以及长期住房短缺等因素，为市场提供了较强的“缓冲”。
人口增长强劲，但背景不同
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数据显示，1989年多伦多人口增幅为3.3%，2023年这一数字首次被超越，达到了3.9%。2024年，约有26.9万人迁入多伦多地区，创下历史新高。
强劲的人口增长使得住房市场在供需紧张的背景下迅速升温，类似于80年代末的情况。当年房价在四年内翻倍；而在2020至2021年间，房价年增长率也平均达到13%。
利率上升影响有限，经济基础更稳
CMHC指出，加拿大央行为应对通胀不断提高利率，导致房市降温、投资者信心动摇，这在过去和现在都属常态。但90年代初，利率激增引发了长达两年的严重衰退，带来财政紧缩和就业大幅萎缩，成为自大萧条以来最严重的就业危机。
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