[房屋出租] 租赁房源激增 预售公寓转成出租屋
(加西网综合)有最新报告称温哥华专用租赁房源数量急剧增长，专家表示，建造加拿大房屋可能会撼动下一个市场周期。
最新报告显示，截至 2025 年 7 月，温哥华正在建设的专用出租单元将近 20,000 套，而过去十年仅建成 10,000 套。
Avison Young (Canada) Inc. 发布的一份新的多户型住宅报告称，这将使 2024 年BC省交付的新建专用项目数量创下新高，届时 BC 市场将增加 12,736 套住宅，而 2023 年则增加了 9,574 套。
9 月 24 日的报告称，这一增长使 BC 租赁公寓的空置率上升至 1.9%，扭转了三年来空置率下降的趋势。
一些预售公寓项目转变为专门建造的出租房， 进一步增加了供应量。
素里市议会 6 月批准了数百个新的出租单元，其中许多以前打算用作公寓，这表明开发商正在适应不断变化的市场条件。
在 6 月 23 日的会议上，素里市议会仅批准了三个项目的 758 个净新增租赁单元：全球教育公司 (Global Education Communities Corp.) 位于 10240 City Parkway 的 GEC 教育中心、Tangerine Developments 位于 137A 街和 Whalley 大道的一个未命名项目，以及 Allure Ventures Inc. 位于 100 大道和 138A 街的 SkyLiving。
专家表示，更大的模式是由于经济不确定性导致的预售需求不足和消费者信心下降。
Dexter Realty 房地产顾问 Manraj Dosanjh 表示：“在当今市场上，要达到开工所需的预售要求非常困难”。
这位素里房地产经纪人表示，开发商“正在关注当今的市场，他们可能也在展望未来 12、18、24 个月的市场，但他们并没有看到高层建筑市场出现他们所希望的回暖”。
他说，转向租赁可能会解锁优惠的融资条件；有资格获得市政激励措施，例如放宽社区便利设施缴费；并避免支付闲置土地的利息。
由于审批和建设周期较长，新增供应潮早在几年前就已开始。报告称，随着项目经济效益恶化和住房开工停滞，两到三年内可能出现“严重的供应短缺”。
“展望 2027 年、2028 年及以后，我们基本上会看到新屋开工量急剧下降”，Avison Young 驻温哥华负责人 Carey Buntain 表示。
“我们看到了未来的供应问题，而目前我们看到的却是相反的效果，今天的完工量正在达到峰值”。
邦坦表示，如今的环境对租户有利，但房东最终可能会占上风，特别是如果该国重新开放移民政策的话。
建筑成本上涨、国际学生限制以及失业率上升意味着多户住宅市场正在重新调整定价。他表示，买家有机会，并且正在寻找能够产生收益的资产。
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还没人说话啊，我想来说几句
最新报告显示，截至 2025 年 7 月，温哥华正在建设的专用出租单元将近 20,000 套，而过去十年仅建成 10,000 套。
Avison Young (Canada) Inc. 发布的一份新的多户型住宅报告称，这将使 2024 年BC省交付的新建专用项目数量创下新高，届时 BC 市场将增加 12,736 套住宅，而 2023 年则增加了 9,574 套。
9 月 24 日的报告称，这一增长使 BC 租赁公寓的空置率上升至 1.9%，扭转了三年来空置率下降的趋势。
一些预售公寓项目转变为专门建造的出租房， 进一步增加了供应量。
素里市议会 6 月批准了数百个新的出租单元，其中许多以前打算用作公寓，这表明开发商正在适应不断变化的市场条件。
在 6 月 23 日的会议上，素里市议会仅批准了三个项目的 758 个净新增租赁单元：全球教育公司 (Global Education Communities Corp.) 位于 10240 City Parkway 的 GEC 教育中心、Tangerine Developments 位于 137A 街和 Whalley 大道的一个未命名项目，以及 Allure Ventures Inc. 位于 100 大道和 138A 街的 SkyLiving。
- GEC 教育中心的计划从 215 套租赁房和 168 套公寓组合调整为 387 套专用租赁房。
- Tangerine 项目一期将提供 379 套市场租赁房，而非相同数量的公寓。
- SkyLiving 的计划也从 449 套公寓调整为 207 套市场租赁房和 215 套公寓组合。
专家表示，更大的模式是由于经济不确定性导致的预售需求不足和消费者信心下降。
Dexter Realty 房地产顾问 Manraj Dosanjh 表示：“在当今市场上，要达到开工所需的预售要求非常困难”。
这位素里房地产经纪人表示，开发商“正在关注当今的市场，他们可能也在展望未来 12、18、24 个月的市场，但他们并没有看到高层建筑市场出现他们所希望的回暖”。
他说，转向租赁可能会解锁优惠的融资条件；有资格获得市政激励措施，例如放宽社区便利设施缴费；并避免支付闲置土地的利息。
由于审批和建设周期较长，新增供应潮早在几年前就已开始。报告称，随着项目经济效益恶化和住房开工停滞，两到三年内可能出现“严重的供应短缺”。
“展望 2027 年、2028 年及以后，我们基本上会看到新屋开工量急剧下降”，Avison Young 驻温哥华负责人 Carey Buntain 表示。
“我们看到了未来的供应问题，而目前我们看到的却是相反的效果，今天的完工量正在达到峰值”。
邦坦表示，如今的环境对租户有利，但房东最终可能会占上风，特别是如果该国重新开放移民政策的话。
建筑成本上涨、国际学生限制以及失业率上升意味着多户住宅市场正在重新调整定价。他表示，买家有机会，并且正在寻找能够产生收益的资产。
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