[地产观点] 大温5月房价坚挺 是否会跌看卖家

(加西网综合)最新出炉的大温地产交易数据显示,虽然交易量下降了近半,但大温的房价继续坚挺,不但没有下降、还继续小幅上涨。这让很多预测房价大跌、崩盘的人大跌眼镜。瑞尔森大学(Ryerson University)房地产管理教授Murtaza Haider和房地产行业的资深人士Stephen Moranis联合发布的地产公告:Haider-Moranis公告就指出:预测可能很有用,但不一定准确。




根据大温地产局的数据,5月大温的地产交易量虽然仍然是历史低位,但与4月疫情最严重时期相比已经开始有回暖的迹象。此外,如果从房价来看,大温的房价非但没有疫情的交易量骤减而下挫,反而继续上扬。其中:

  • 独立屋基准价:$1,456,700,比去年同期上涨2.9%;比2020年4月上涨0.3%
  • 联排屋基准价:$792,700,比去年同期上涨1.8%;比2020年4月上涨0.2%
  • 公寓基准价:$686,500,比去年同期上涨3%;比2020年4月下跌0.3%



大温房价的变化并没有遵循之前诸多预测所描述的,开始大幅下降。

对此类现象,Haider-Moranis公告分析指出,无论算法如何复杂,预测都必然是预测者所做的假设。本质上,假设既非对也非错。在查看基于模型的预测时,请始终记住著名统计学家George Box的建议:“所有模型都是错误的,但有些模型是有用的。



谨慎对待“预测”

房产交易中的买家和卖家,都必须能够理解预测对他们的决策过程意味着什么。


所有的预测,都是经济学家谨慎地估算。如果预测结果与实际结果有所不同时,经济学家可以随时修改其预测结果。然而在现实中,房屋交易的买卖双方一旦进行了交易,就无法轻易“修改”其交易。

价格是否会下降关键看卖家

考虑未来房价的另一种方法,是考虑卖家愿意接受较低价格出售房屋的意愿。

如果有人认为卖家平均愿意接受比2020年3月之前的价格低18%或更多的出价,房价的大幅下跌是不可避免的。但是,这似乎是不太可能的情况。

如果价格开始显着下降,则卖家可以通过不挂售其房地产,暂时退出市场、或拒绝较低的出价来减慢甚至冻结市场。卖家不愿以低于预期的价格出售住房可以防止房价暴跌。此外,当可供购买的库存较少时,买家可能不得不竞争,这可能对价格造成上行压力。

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