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东北一城市二手房价跌回14年前

  自棚改退潮以来,不少非核心三四线楼市的需求侧在近两年明显萎缩,土地和新房供给还在增加,供需不匹配叠加存量老旧房流通困难等结构问题,已形成“新房-二手房积压下跌”的恶性循环。


  以东北城市牡丹江为例,其2020年二手房价格已跌回5年前,今年第一季度更是跌回2007年。

  牡丹江作为一座典型的三四线城市,是黑龙江省东南部中心城市,辖绥芬河、海林、宁安、穆棱、东宁、林口6个县(市)和东安、西安、爱民、阳明4个城区,全市总面积4.06万平方公里。

  

  图片来源:摄图网

  “由于我市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高,缺少能牵动全市经济发展的大项目,导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力,加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。”牡丹江市统计局的《牡丹江市人口发展现状分析报告》在解释为何青壮年会流出该市时如此表示,或许揭示了个中原因。

  二手房价回到14年前

  据贝壳研究院统计,牡丹江在不考虑通胀的前提下,2020年二手房房价跌回5年前的价格水平,而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。

  仅从2021年1~3月国家统计局的数据看,牡丹江二手房已经连续同比下降10%左右了。

  

  自2021年1月开始,《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年,当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%,跌幅全国第一;3月进一步跌至5.1%,依旧稳居全国跌幅之首。

  从安居客数据看,牡丹江近期二手房价格呈下行走势,目前均价在5500元/平方米左右。


  房价下跌同时还发生在新房领域。根据国家统计局数据,牡丹江新房价格同比连续3个月下跌,环比数据也仅在3月份维持不变。新房价格定基数据也在3月跌去1.5%,跌幅仅次于北海的3%,居全国第二位。

  目前牡丹江的在售新盘,5000元~6000元/平方米左右的是主流,安居客显示共41个,来自头部房企的只有恒大绿洲、北京城建·德远天宸等个别项目。

  “牡丹江房价由于疫情影响,最近是有些下降。”一名牡丹江的销售人员告诉记者,“但你拉长时间维度,从10年看,牡丹江的房价还是在上涨的。尤其是江南地区,政府机构迁移到江南地区之后,发展前景是很好的。”

  头部房企遗忘之地

  一名牡丹江市民表示:“目前在西安区和东安区,新盘已经不多了,可选择的空间不大。”

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