[房市情报] 央行默默调高加拿大房市这项指数

(加西网综合)加拿大央行最新关于房地产市场的数据中,默默提高了一项指数:加拿大住房负担能力指数(Canadian Housing Affordability Index 简称 HAI),2021 年第三季度,这项指数已经达到了 13 年来的历史最高水平,这是 2008 年金融风暴以来的最糟糕的状态。


然而,尽管如此,为了确保经济复苏,央行对于加息的态度仍然十分模糊,让不少业内人士着急!



HAI 是加拿大央行用于计算房屋价格可负担性的一个关键指标,通过计算加拿大家庭支付房屋抵押贷款、以及其他住房方面的费用所需的金额,占家庭收入的份额比率得出结论。这一指标越高、房市的负担能力越差、房市的风险更高。

例如,一个家庭每月收入 10000 加元,如果其中的 5000 元直接用于还房贷、交水电暖费、维修房屋,那么这个指数就是50%。

这个指数的最高点出现在 1980 年达到惊人的 62.9%,第二个高点出现在 1990 年,第三和第四个高点分别出现在 1995 年和 2008 年(39.2%)

2021 年第三季度,该指数年涨幅 5.6%,达到 37.1%,这已经是 2008 年以来的最高水平




然而,相比 2008 年时期房地产市场有很大不同:房价当时下跌了 58%,而央行的利率也比现在高出 5%。

加拿大央行采取极低的隔夜利率已经有近 2 年的时间,在这期间,尽管国家经济在一定程度上复苏,但房价的涨幅早已超过了经济基本面的增长。

低利率带来的优势在房地产领域已经消失殆尽。摆在眼前的最大难题是居高不下的通胀率。

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    评论3 Roger123 2022-01-12 10:18
    加拿大经济自主权空间不大,基本上紧跟usa,或者比南边还要早加息。人家调几次咱调几次,没办法苦日子在后头。
    评论2 TONY 2022-01-12 08:48
    移民,移民,移民,大量的移民,房价怎么可能跌!
    评论1 游客 [次.昔.称.载] 2022-01-12 08:02
    加拿大将自己作到了死胡同里,房价不能有一点风吹草动的利空,不然将引发加拿大20年以上的经济海啸,所以自由党着急上火的要大量引进新移民来继续拉动房地产,这无疑会继续推高房地产价格,挤压其他行业的生存空间,对加拿大经济更是雪上加霜,加拿大人正追随在自由党党领土豆行走在深渊的边上。聪明的人在屯现金而不是加拿大地产。
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