[房市情报] 大温独立屋先凉了 房市还能热多久
（加西网综合）5 月 3 日，大温地产局（REBGV）发布 2022 年 4 月大温地区的住宅房地产交易报告，4 月大温地区的房地产买家已经日趋冷静，这也使得房地产交易重回历史平均水平。
统计显示，4 月大温辖区售出房屋 3232 套，相比去年 4 月同期（4908 套）下降了 34.1%，比今年 3 月大温地产局的销售量（4344 套）也下降了 25.6%。
与过去十年 4 月房市交易历史平均水平相比，仅高于平均值 1.5%。
大温地产局主席 Daniel John 表示，在过去的两个月里，房屋销售量正在从去年创纪录的水平逐步放缓，房屋销售正在恢复到更传统的水平。对于想要在大温地区买房的人来说，这将有更多时间可以做出选择，申请贷款融资，并在做出决定之前可以进行房屋检查等充分调查。
挂牌量大增 需求减少
2022 年 4 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的挂牌房屋总数有 6,107 套，与 2021 年 4 月新增挂牌量相比下降 23.1%；和 2022 年 3 月的新增挂牌数量相比下降 8.5%。
这使得大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 8,796 套，比去年同期仍有 15.3% 的短缺、比今年 3 月有 14.1% 的增长。这已经是进入 2022 年以来挂售房源数量持续第四个月的增长。
伴随着两次大幅加息、以及未来持续加息的预期，同时上市房屋数量的猛涨，使得大温的房地产市场日趋平衡，其中独立屋市场已经十分接近平衡市场。
4 月大温地产局辖区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 36.7% ，相比 3 月的 56.9% 大幅下降。
其中各房型的售出与挂牌比率各不相同，联排屋仍然是市场中最为稀缺的房型（47.1%），公寓市场与联排屋十分接近（45%），独立屋该比率最低（25.3%）最接近平衡市场水平。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
从房价来看，4 月大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,374,500，比 2021 年同期上涨18.9%，与今年 3 月基准价相比月涨幅 1%。
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统计显示，4 月大温辖区售出房屋 3232 套，相比去年 4 月同期（4908 套）下降了 34.1%，比今年 3 月大温地产局的销售量（4344 套）也下降了 25.6%。
与过去十年 4 月房市交易历史平均水平相比，仅高于平均值 1.5%。
大温地产局主席 Daniel John 表示，在过去的两个月里，房屋销售量正在从去年创纪录的水平逐步放缓，房屋销售正在恢复到更传统的水平。对于想要在大温地区买房的人来说，这将有更多时间可以做出选择，申请贷款融资，并在做出决定之前可以进行房屋检查等充分调查。
挂牌量大增 需求减少
2022 年 4 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的挂牌房屋总数有 6,107 套，与 2021 年 4 月新增挂牌量相比下降 23.1%；和 2022 年 3 月的新增挂牌数量相比下降 8.5%。
这使得大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 8,796 套，比去年同期仍有 15.3% 的短缺、比今年 3 月有 14.1% 的增长。这已经是进入 2022 年以来挂售房源数量持续第四个月的增长。
伴随着两次大幅加息、以及未来持续加息的预期，同时上市房屋数量的猛涨，使得大温的房地产市场日趋平衡，其中独立屋市场已经十分接近平衡市场。
4 月大温地产局辖区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 36.7% ，相比 3 月的 56.9% 大幅下降。
其中各房型的售出与挂牌比率各不相同，联排屋仍然是市场中最为稀缺的房型（47.1%），公寓市场与联排屋十分接近（45%），独立屋该比率最低（25.3%）最接近平衡市场水平。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
从房价来看，4 月大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,374,500，比 2021 年同期上涨18.9%，与今年 3 月基准价相比月涨幅 1%。
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