[房市情报] 买家撤离 103万买的房如今85万卖

(加西网综合)众所周知,加拿大最热门的房地产市场之一——大多伦多地区的房市之前有多火爆、如今就有多冷清,那些涨得最快的郊区如今也降得最快,让很多在高位买了房产的买家们如今十分郁闷。


媒体报道一套位于多伦多以东 1 小时车程的 Clarington 小镇的一套独立屋,2 月房市最火爆的时候上市,4 天就售出,售价 $1,035,000



2 月正是多伦多房地产市场最狂热的巅峰,房价也上涨到了最高水平,多伦多大区 2 月均价 133 万一度反超温哥华成为加拿大房价最贵的大区。

然而,涨得快、跌得快,接下来的两个月中,大多的房市都在迅速降温中。

时隔 3 个月后,进入 5 月,这套三卧室的独立屋房产再次上市,虽然也只用了 10 天就卖掉,但售价只有 $850,000。

如果不考虑地产经纪佣金、交易税、律师费等费用,仅从房价来看,这位房主就亏掉 18.5 万

然而,这种情况在大多地区如今已经不是个案,很多情况类似的买家都在迅速撤离中,或是损失定金、或是降价抛售以减少损失。这类情况在郊区市场中尤为突出。



大多地区房地产专业人士报告称,在报价被接受并缴纳定金的几个月后,买家退出交易的比例明显更高。这种情况下受损失的不只是买家,由于没有买家的交易,卖家不得不在一个已经降温的市场中重新挂牌自己的房屋,而这种情况下,卖家所挂售的价格也不得不随着市场行情而下降。

多伦多的抵押贷款经纪人 Ron Butler 在谈到买家违约、撤离交易的情况时表示,这种情况在大多地区案例激增,尤其是过去的 4 周时间内。

房地产经纪兼房市分析师 Daniel Foch 最近几周也观察到了市场中这一趋势。


评估值跟不上市场价格的上涨

Daniel Foch 说,一般在签约到房屋交割的 60 天时间里,很多买家由于融资没有通过无法申请到贷款,不得不违约是一种普遍现象。

由于今年的 1 月和 2 月,大多地区房价上涨过快,以至于与 2017 年类似,房屋的估值无法跟上,使得很多房产的抵押贷款在评估的过程中无法通过,使得购房者的贷款被拒。

这种情况下,只有持有现金全额购房的人才能没有后顾之忧的如期履行房屋交割手续。

Foch 说,这种情况下,买家通常会放弃 8 -12 万加元的定金

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    评论2 游客 [及.西.有.语] 2022-05-12 21:50
    算了吧,二十年前多伦多一直高于温哥华。温哥华不跌,是因为西区根本没涨什么,温东也不多,百分之二十或十几,多伦多地区狂涨百分之六十甚至百分之一百。大温只是的郊区涨的很厉害
    评论1 游客 [子.甲.周.言] 2022-05-12 12:59
    早就说过大多地区房子涨的不正常,回落是必然的。 历史上最近四十年,大多地区的房子从来都是低于大温20%。 前一段涨到跟大温一个价了,极其不正常。 危机重重。 大温不会回落的那么惨,又会回到一个新的平衡。
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