撑不住了!房价还在跌两类人要窒息

央行不断大幅加息后,加拿大房屋销量和房价都开始大跌,7月更是日均跌近千元,多家大银行纷纷跟进下调房价预测,这更让许多房贷缠身的业主惊恐不已。


与2021年相比,2022 年 7 月大温哥华地区的房屋销售量下降了43%。独立屋的基准价格在6月为2,058,600元,而在7月降至 2,000,600元。


多伦多7月房屋销售量同比下跌近一半,房价按月下跌6%。


加拿大房价还在继续跌,到底哪些人最惨有可能撑不住?



1、房价峰值时买房的业主很惨

在房价峰值的买入,如今无法背负月供、只得抛售的业主人数,加拿大房贷与住房公司(CMCH)有这些数据,但拒绝透露。

月供艰难的买家,是继续持有还是抛售,需仔细权衡,或寻求可靠的专家帮助,特别是因为自住的,不要因恐慌做出错误决定。但是纯粹投资炒房客就完全不一样了。

2、高位时付最低首付买家最惨

3月房价高位时拿出全部家当以最低首付买房的人群,很难笑得出来。当时全国标准住房起价86.81万元,到6月份跌至80.97万元,跌6.7%,相当于跌5.84万元,对于普通家庭来说,这可是笔巨款。

背负巨额贷款靠CMHC担保买房的人,最低首付平均仅7.1%,意味着3月份买房、背负80.63万元债务的人,要比6月份买房的人多付3,400元的首付。

更何况,负责任的经纪都会告知买家和卖家,房屋买卖成本不仅仅只是房价,还要包括土地转让费、预付费、佣金、评估费、按揭罚款和各种税费等,所有这些加起来,也是不是小数目。

其中,仅按揭保险(首付不足20%必须购买按揭保险)税前就高达近3.22万元,加上按揭总计83.85万元,仅这2项就已高出6月份房价。


3、多家银行预测未来房价还会跌

RBC和BMO等大银行最近房价大跌的预测如果兑现,情况会更糟。

一些此时进退维艰的买家到时续按揭、被银行要求追加首付时,该怎么办?记住,银行要的不是房子,而是贷款人按时月供,但银行业已警告,房贷违约潮会在某个时候爆发,如满银早在去年就透露已做好应对准备。

加拿大银监局(OSFI)也暗示,规则制定当初就不是把贷款人逼入绝路。

按揭压力测试要求测试贷款价值比(LTV),银监局以前曾解释LTV测试不一定是在按揭续签时做,言下之意是,LTV测试更多只是一种谨慎态度和不良贷款人风险管理工具而已。

OSFI新任主管曾警告,加拿大地产陷入疯狂炒房时代,但不至于崩溃。

当下房价起伏还告诉人们一个真理,即房价不会总是涨,买房时一定要仔细评估风险。

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    评论2 游客 [叙.至.八.语] 2022-08-05 12:21
    时刻准备着,不用管其他地区,大温房价下跌从来是为了暴涨做准备。
    评论1 游客 [音.秋.梁.法] 2022-08-05 07:14
    房价即将暴涨,你准备好了吗?
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