多地密集布局 大批9折租房来了

中新网8月5日电(中新财经记者 左宇坤)“坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。”2021年底的中央经济工作会议中曾有如上表述。


自十九届五中全会提出“扩大保障性租赁住房供给”,经过两年的蓄势,增加保障性租赁住房供应的新政频现。中指研究院统计显示,截至2022年6月,全国有超80地出台了关于推动保租房发展的地方性文件。



资料图:长沙一景

创新“租购并举”,盘活存量房

今年5月,《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》出台,长沙率先提出“存量房屋盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算”,在上半年楼市调控中留下亮眼一笔。

对于拥有多套房、处于限购状态的长沙家庭来说,随时可以把名下的二手房盘活成为租赁住房,就可以获得一张、甚至两张全新的“房票”了。

据长沙当地媒体报道,这一“租购联动”方案试点1个月后,两家试点企业累计接受咨询4879户,全市累计有3025套存量房提出申请供作租赁住房,已完成签约833户。

很快,“出租换房票”的思路引来效仿。

7月初,四川省住房和城乡建设厅发文,决定在成都、泸州、绵阳等地开展试点,打通市场租赁住房通道,加快发展保障性租赁住房。

当月,成都发布了《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》,明确住房纳入保障性租赁住房房源库后,居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。

可以看出,两地政策虽都对接政府平台,但长沙面向的是整个租房市场,成都则更聚焦保障性租赁住房,因此长沙只要求对接政府推荐的企业,但成都则进一步要求纳入保障性租赁住房体系。


同样在租购并举方面提出了灵活措施的还有湖北。6月,湖北省住房和城乡建设厅出台《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》,提出保障性租赁住房可允许先租后售,已交的租金可计入购房款。

《意见》列出了八种保障性租赁住房或共有产权住房供给渠道,包括可购买商品住房,作为保障性租赁住房或共有产权住房,允许先租后售等。

“目前仅凭新建的增量,尚不足以支撑保障性租赁住房的房源筹集,盘活存量房不仅可以有效降低存量房的空置率,提升社会效率,也能增加保障性租赁住房供给,满足不同类型人群的租住需求,缓解政府在存量房配建方面的财政压力。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为。

“同时,新建租赁住房从建设期到装修期都需要一定的时间,而盘活存量住房的房源供应的时效性较强,存量房能立即入住,且大多都在市中心,交通和周边配套设施方面也更具优势。”赵然说。



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