[地产观点] BMO:加拿大房价全靠买家心理支撑

(加西网综合)伴随着四次加息,加拿大的房地产市场已经愈发低迷,甚至在进一步加剧。从本周加拿大最主要的两个房地产市场——大温哥华和大多伦多地区的销售数据来看,7 月都经历着房地产交易大幅下跌以及房价下跌的困境。


蒙特利尔银行的资本市场报告(BMO Capital Markets)警告所有加拿大人,距离上一次加息还不足一个月,也就是说 7 月的市场报告并没有反映出 7 月巨幅加息 100 个点所带来的真实反映,因此,未来的市场行情可能会比预期还要更加糟糕。



统计显示,大温地区 7 月房地产交易数据销售量下降了 43%,尽管库存水平略有改善,但整体市场已经进入了平衡市场,其中,独立屋市场已经转变为买方市场。



7 月大温地区售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)为 18.3%。独立屋比率为 11.8%。

按照惯例,当该比率高于 20% 时,房市处于卖方市场,房价有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,房市处于买方市场,房价有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。



大温地区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,207,400,与 2021 年同期相比仍有 10.3% 的涨幅,但相比今年 6 月基准价($1,235,900)环比继续下降 2.3%。相比之下,过去三个月,降幅高达 4.5%。


相比之下,大多伦多地区的市场行情似乎更加动荡,销售量下降了近 50%,房价降幅也比大温更大,TRREB 显示大多地区上月的综合房价为 $1,074,754,相比 6 月($1,145,994)已经下降了 6%,相比去年同期 7 月($1,061,724)仅有 1% 的涨幅,已经把一年来的房价增长几乎全部抹掉。



BMO 警告称,这只是下跌的开始

根据 BMO 的预测,多伦多周边地区的安大略省南部地区房价下跌最快。

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    评论1 游客 [所.于.百.射] 2022-08-05 12:48
    我们兄弟哥们儿就是房地产的伟大的推手,呵呵呵🙂炒房15年从来没赔过。。。。这十年来各种砖家评论房地产要暴跌,千万不要相信,事时上这些年,越喊越往上井喷。。。o(≧v≦)o~~好棒! 抓紧时机,加把劲儿逢低买进, 爆炒房价↗,大家发财💸🎊💵🇨🇦💰👏👍。 眼睛太辣
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