[地产观点] 房价暴跌50万 大温对利率最敏感

(加西网综合)根据加拿大主要房地产市场的最新数据报告显示,各大房地产市场都出现了不同程度的下降,区别是有些房地产市场仍然相对稳定,而有些对利率的变动更加敏感,下降的幅度更大。


根据大多伦多地区的数据统计,相比年初时最高峰时期的房价,大多伦多地区在过去 6 个月里房价最大降幅已经超过 50 万加元!



受侵蚀的可负担性对多伦多购房者的打击最为严重。多伦多市区的独立屋价格下跌 7.3%,但仍高达 1,515,762 元,销售额下跌 46.9%。但如果相比与 2 月份平均价超过 200 万元大关相比,多伦多房价 6 个月的时间下跌幅度超过 50 万加元——下降 558,226 元(-26%)。其中,仅在上个月单月价格降幅就高达 221,250 元

而在大多伦多郊区地区,房价的变动也十分可观,根据大多伦多地产局 TRREB 的统计,郊区独立屋价格已下跌 1.9%,至 1,320,269 元,比 2 月份最高峰时期下跌 407,694 元,降幅 23.5%

根据加拿大皇家银行 RBC 的最新房地产市场报告,这还只是一个开始,历史上最大幅度的房地产市场调整正在不断加深和扩大。



RBC 在上个月预测了加拿大将经历房地产市场历史性最重大的调整之后,8 月 4 日发布的最新房地产市场报告,充满了悲观情绪。

RBC 报告中更关注温哥华、多伦多、蒙特利尔卡尔加里,这四个加拿大主要城市的房市活动,指出其中四分之三的市场都在放缓。不仅销售放缓,上市房屋供应也在减速,除了蒙特利尔之外,其余相比去年同期都在减缓。

RBC 认为房地产市场的调整在加拿大正在迅速蔓延,高利率对于市场造成的损失巨大。

报告指出,今年早些时候蔓延在市场中的繁荣、乐观情绪已经被恐惧所替代。其中,温哥华、多伦多两个大区正在经历过去 50 年来最严重的下降。

相比之下,其余市场则相对温和一些。




温哥华地区

RBC 指出,在温哥华地区,过去 4 个月的房地产市场活动减少了 40%。房价也有所下降,自 4 月以来,综合 MLS HPI 下降了 4.5% 或超过 57,000 元。

RBC 预测,未来几个月大温哥华市场将继续大幅降温,该报告称温哥华市场是“全国对利率最敏感的市场”

报告称,大温的供需状况已大大缓解,预计未来几个月房地产价格将更快下跌,因为下降疲软将集中在独立式住宅领域。

鉴于公寓的相对负担能力优势,公寓的价值可能会受到较少的损害。



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    评论3 游客 [辛.昔.知.篇] 2022-08-06 12:29
    加拿大人已经形成了疯狂买房的信仰和习惯。需要持续加息到中上水平几年才能改正过来。
    评论2 游客 [甥.昔.五.载] 2022-08-06 08:10
    要买的人没减少,一旦又立马抢起来
    评论1 游客 [身.干.国.求] 2022-08-05 21:29
    6个月房价下跌26%,照这个速度到年底大致下跌50%,名副其实的腰斩!温哥华虽然还没有这么触目惊心,但未来房价跌速也许会超过多伦多。
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