[房市情报] 又大跌的1个月 大温房价降这么多
（加西网综合）9 月 2 日，大温地产局（REBGV）发布 2022 年 8 月大温地区的住宅房地产交易报告，在 7 月房屋交易量暴跌 43.3% 之后，8 月大温的房市继续延续这一下降的节奏，房屋交易量大幅下降，同时上市房源也进一步减少，使得今夏的大温房市显得格外冷请。
根据大温地产局 REBGV 的统计，8 月大温地产局辖区累计售出房屋 1870 套，相比去年同期（3125 套）下降 40.7%，比今年 7 月大温地产局的销售量（1887 套）也环比下降 0.9%。
这一销售水平，与过去十年 8 月大温房市交易历史平平均值相比，已经低于十年均线 29.2%。
大温地产局负责人 Andrew Lis 表示，为应对利率上升和对长期高通胀的担忧，如今的市场中，购房者变得更加谨慎。这使得过去三个月买家在大温地区的选择大幅增加，而房屋价格小幅下降。
Daniel John 表示，随着加拿大经济大环境通胀所带来的压力、以及央行的不断加息带来的利率上升，今年夏天整个房地产市场的买家和卖家活动都低于以往长期平均水平。市场状况的转变导致过去几个月来的价格持续走低。
房地产市场中的买家和卖家都在花费更多的时间观望和评估市场，对于房屋交易都变得更加谨慎。
上市房源减少
2022 年 8 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 3328 套，与去年同期相比新增挂牌量（4032套）相比下降 17.5%；和 2022 年 7 月的新增挂牌数量（3960套）相比减少 16%。
8 月大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 9,662 套，比去年同期（9005套）增长 7.3%，但比今年 7 月的总待售房源（10228套）有 6.1% 的下降。
挂售比率小幅回升 独立屋最冷清
作为房地产市场中的关键数据之一，售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）在 7 月的暴跌中，独立屋曾经一度跌破平衡市场数值，进入买方市场，但由于待售房源的减少和卖家的观望态度，使得 8 月独立屋再次重回平衡市场，但仍然属于各类房型中受关注最低的一种。
8 月大温地产局辖区所有房型售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 19.4%，仍然处于平衡市场，但由于卖家的减少，使得该数值略高于 7 月的 18.3%。但相比此前的几个月都有明显的下降，这也是房市进入平衡市场的第二个月。
各类型房屋的供求关系正在迅速发生变化，最为稀缺的联排屋挂售比 25.3% 比 7 月水平略高，但也十分接近平衡市场，公寓因相对便宜的价格使得需求仍然旺盛，挂售比 24.8%；而在疫情期间最受欢迎、价格上涨幅度最大的房型——独立屋，则仍然徘徊在平衡市场与买方市场边缘，挂售比为 12.2%，略好于 7 月的11.8%。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
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根据大温地产局 REBGV 的统计，8 月大温地产局辖区累计售出房屋 1870 套，相比去年同期（3125 套）下降 40.7%，比今年 7 月大温地产局的销售量（1887 套）也环比下降 0.9%。
这一销售水平，与过去十年 8 月大温房市交易历史平平均值相比，已经低于十年均线 29.2%。
大温地产局负责人 Andrew Lis 表示，为应对利率上升和对长期高通胀的担忧，如今的市场中，购房者变得更加谨慎。这使得过去三个月买家在大温地区的选择大幅增加，而房屋价格小幅下降。
Daniel John 表示，随着加拿大经济大环境通胀所带来的压力、以及央行的不断加息带来的利率上升，今年夏天整个房地产市场的买家和卖家活动都低于以往长期平均水平。市场状况的转变导致过去几个月来的价格持续走低。
房地产市场中的买家和卖家都在花费更多的时间观望和评估市场，对于房屋交易都变得更加谨慎。
上市房源减少
2022 年 8 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 3328 套，与去年同期相比新增挂牌量（4032套）相比下降 17.5%；和 2022 年 7 月的新增挂牌数量（3960套）相比减少 16%。
8 月大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 9,662 套，比去年同期（9005套）增长 7.3%，但比今年 7 月的总待售房源（10228套）有 6.1% 的下降。
挂售比率小幅回升 独立屋最冷清
作为房地产市场中的关键数据之一，售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）在 7 月的暴跌中，独立屋曾经一度跌破平衡市场数值，进入买方市场，但由于待售房源的减少和卖家的观望态度，使得 8 月独立屋再次重回平衡市场，但仍然属于各类房型中受关注最低的一种。
8 月大温地产局辖区所有房型售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 19.4%，仍然处于平衡市场，但由于卖家的减少，使得该数值略高于 7 月的 18.3%。但相比此前的几个月都有明显的下降，这也是房市进入平衡市场的第二个月。
各类型房屋的供求关系正在迅速发生变化，最为稀缺的联排屋挂售比 25.3% 比 7 月水平略高，但也十分接近平衡市场，公寓因相对便宜的价格使得需求仍然旺盛，挂售比 24.8%；而在疫情期间最受欢迎、价格上涨幅度最大的房型——独立屋，则仍然徘徊在平衡市场与买方市场边缘，挂售比为 12.2%，略好于 7 月的11.8%。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
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