[房市情报] 房价虽降,开发商还在高价购住宅地

尽管BC省的房屋基准价格(HPI)自今年春季峰值以来一直在下降,但最近一些交易显示,开发商似乎仍愿意为收购住宅用地支付令人瞠目结舌的价格。




10 月中旬,温哥华东区靠近鳟鱼湖的一块 1.23 英亩土地(上图)以 2380 万元的价格售出,相当于每英亩近 2000 万元。该土地被划为城市屋住宅区,容积率 (FSR) 为 1.45。这意味着 53,664 平方英尺的土地上可容纳 77,812 平方英尺的总住宅空间,即此城市屋的楼面地价成本尺价已经超过305元

温哥华房屋建筑商协会于 2022 年 1 月 31 日发布了一份报告,估计土地价值占大温地区新建独立屋平均成本的 38.1%,当时售价为 175 万加元。

根据 Altus Group 的数据,住宅用地是 2022 年上半年大温地区的主要投资,交易额为 29.4 亿元,占所有土地交易的 52%。上半年的另一个例子是本拿比 铁道镇(Metrotown)区一幅 0.6 英亩(26136平方英尺)的土地,规划为高密度住宅区,于 6 月 22 日以 2180 万元的价格售出。

以下是今年第三季度在西部投资者(Western Investor)发布的已完成交易中的一些大温地区和温哥华岛的土地交易:



素里Fleetwood区不到一英亩(0.97 英亩)且靠近规划中的素里-兰利天铁站的土地于 10 月 12 日以 650 万元的价格售出。


10 月 6 日兰里Willoughby区占地 1.05 英亩的住宅用地,以 295 万元的价格售出,划为紧凑型独立式住宅。9 月 20 日,同一街区一块一英亩的住宅用地以 290 万元的价格成交。

•在大维多利亚地区占地 1.4 英亩的住宅开发用地Ihn Colwood 于 9 月 23 日以高于评估价值 (285 万元)200 万元售出。在纳奈莫(Nanimo),一幅 0.4 英亩的土地于 9 月 29 日以 169 万元的价格售出,相当于每英亩约 400 万元。

从当前开发商愿意为住宅用地以较高价格购地表明,开发商仍看涨未来共管住宅房价和租金价格。

加西网地产中心编译报道


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