[地产观点] 房地产大清洗,加息暂停曙光初现?

上周,我们在通胀方面得到了更多令人鼓舞的消息。加拿大的消费者价格(CPI)经季节性调整后有所下降,环比下降0.1%,为2020年7月以来的首次下降。虽然年通胀率仍然很高(6.3%),但这只能告诉我们一年前发生了什么。让我们过滤一下市场噪音,以下是温哥华地产评论人士Steve Saretsky的预测。




正如我的好朋友本·拉比杜(Ben Rabidoux)指出的那样(上图),过去6个月消费者价格几乎持平。请记住,价格不必下降,它们只需要停止大幅度上涨。

住房通胀率仍然居高不下,尽管房价暴跌。具有讽刺意味的是,目前加拿大年度通膨的最大贡献者居然是抵押贷款利息成本。对高杠杆家庭实施高达400个基点的紧缩政策做到了。



来源:环球邮报

加拿大央行将于本周三早上(1月25日)决定是否加息。市场仍预测央行将在暂停之前再加25个基点。上周我的Twitter预测似乎同意这一点。



加拿大央行在过去一年中一直非常不可预测。我的赌注是加25个基点,但有很多论据支持暂停。显而易见的是住房,在过去的十个月里,自 2022 年 3 月达到峰值以来,全国房价指数已大幅下跌 17%,是有记录以来最大的跌幅。



资料来源:CREA

公平地说,这绝对是一种健康的大清洗。经过多年的鲁莽政策,住房投机猖獗。假如央行有勇气在今年剩余时间内维持高利率房地产业将会看到血流成河的场景。

住房熊市将备受考验。待售库存仍然居低不下。最近我们看到,一些老房源突然收到多个报价抢房的轶事,这是真实的。很难相信,但它肯定会发生。市场上有一群买家在整个 2022 年推迟购买,可能突然对缺乏可用库存感到沮丧。虽然也有很多陷入困境的卖家抛售的鼓噪炒作,但这还没有大规模发生,至少现在还没有。

以下是整个大温地区待售总库存图表。




在缺乏竞争的情况下,很难说服卖家降价。正如我之前所说,房地产市场的下一个真正考验将在3-4月,届时我们通常会有新的挂牌。请记住,库存水平是从非常低的基数开始的,因此库存需要时间才能达到迫使更多降价的水平。

5年期固定贷款利率发展也值得进一步观察。加拿大 5 年期债券收益率(2.8%)现已回到 5 年期固定利率抵押贷款置于 4点几中期的水平。如果你多询问一下,大多数大银行现在都回到了5%以下,如果收益率保持在这里,应该有更多的空间发展。让我们拭目以待本周三央行的动态吧。



本文由温哥华地产评论人士 Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道


[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    意见

    当前评论
    评论13 阿尼摸 2023-01-27 15:17
    [quote="小铃铛99"][quote="Bless"][quote="Hewett"]M 2下来了,坐等暴跌抄底。[/quote] 就怕等的头发都白了 空悲切啊[/quote] 他是温西富豪,有什么好悲,跌下来多买几个,跌不下来本身以有的照样升。横竖不吃亏。[/quote] 温西自住房再跌只要不卖躺平亏不了 银行存款足够生活 炒卖豪宅时代一起发不复返了 现在新来的移民中等富裕,超级富豪不多见了。 :haha:
    评论12 小铃铛99 2023-01-27 14:56
    [quote="Bless"][quote="Hewett"]M 2下来了,坐等暴跌抄底。[/quote] 就怕等的头发都白了 空悲切啊[/quote] 他是温西富豪,有什么好悲,跌下来多买几个,跌不下来本身以有的照样升。横竖不吃亏。
    评论11 Bless 2023-01-26 15:34
    [quote="Hewett"]M 2下来了,坐等暴跌抄底。[/quote] 就怕等的头发都白了 空悲切啊
    评论10 阿尼摸 2023-01-26 00:20
    [quote="Hewett"]M 2下来了,坐等暴跌抄底。[/quote] 暴跌?黎明前再做个梦吧
    评论9 Hewett 2023-01-25 23:02
    M 2下来了,坐等暴跌抄底。
    评论8 BuswellDental 2023-01-24 10:22
    加息的效果没来牙
    评论7 游客 [民.月.商.乐] 2023-01-24 09:10
    盼房价跌就是个伪命题,你无非是多付点房价少付点利息,还是多付点利息少付点房价而已。
    评论6 游客 [五.悌.迁.六] 2023-01-23 22:49
    都有曙光啦哈!快逢低买入,炒房发财源滚滚而来啊
    评论5 Bless 2023-01-23 12:55
    [quote="游客"]怎么样,我预测要减息,这就实现了。[/quote] 昨晚你做了个减息的梦? :mrgreen:
    评论4 游客 [民.月.商.乐] 2023-01-23 12:16
    怎么样,我预测要减息,这就实现了。
    评论3 游客 [义.亲.齐.梁] 2023-01-23 12:03
    看看油价,中国经济开始重启,大宗商品的价格上升,通胀就会重新上升,天天在喊跟中国经济脱钩的,就不要抱怨物价上涨了,没有过去几十年中国提供的廉价商品,物价早就上去了。通胀再度上升,看看央行怎么做?
    评论2 游客 [夫.教.迁.十] 2023-01-23 10:35
    If you think 2022 was a bad year, wait and see 2023 and 2024!
    评论1 游客 [国.昔.扬.篇] 2023-01-23 08:45
    房价降你个头,别作梦了
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