在好转之前 加国住房问题将会更糟

(加西网综合)事实上,在供应成为主要问题的一年里,城市住房开工率也下降了。随着更多的人退休而不是进入这个行业,建筑工人的短缺预计会恶化。


越来越多的人认为,供应不足是加拿大住房负担能力问题的主要原因。城市住房开工率的下降更将会给负担能力造成一定的不良影响。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)1月17日公布的数据显示,2022年城市住房开工率实际上同比下降,下降幅度略高于1%,达到240,590套。



尽管与最近几年相比,CMHC记录的住房开工量仍然处于较高的水平,但它们远远没有达到国家住房机构在6月份确定的甚至可以缓解住房短缺的水平,当时该机构认为到2030年需要增加500万个新的住房单位以提高可负担性。这将是目前节奏的两倍以上。

即使是CMHC后来发现一些省份的工人最多可以忍受的30%至50%的更温和的增长,似乎也是遥遥无期。

许多经济学家和房地产专家警告说,在供应方面没有快速解决方案,情况可能会变得更糟。

多伦多大学土木工程教授泰德-凯西克(Ted Kesik)在一封电子邮件中说:"房屋建造需要很长的时间,在铲子入土之前有很长的准备时间。大幅增产需要数年时间,这就是为什么这么多人担心住房危机,而且在它变得更好之前,它实际上可能会变得更糟糕。"

这并不是说政府不努力。



联邦政府已经承诺了785亿元来建造更多的房子,而各省政府正在设立住房负担能力工作组,以实施新的建议,例如,废除限制区。

最近,安大略省的福特政府开放了7400英亩的绿化带(多伦多北部的一个自然区域)供开发--此举引发了保护主义者的政治反弹。

即使有额外的资金、改进的分区和新的土地,建筑业所需的劳动力近年来也在减少,使其成为任何雄心勃勃的增长计划的限制因素。

"与其他一些行业不同,建筑业有坚定的能力建造更多的房屋,不过正在失去许多正在退休的年长和经验丰富的工人,"Kesik说。

"没有足够的新雇员进入劳动力市场以弥补减员,因此劳动力是一个关键因素。"

加拿大BuildForce公司的执行董事Bill Ferreira也对劳动力问题表示担忧,他指出联邦政府正在努力鼓励技术工作,但环境仍然具有挑战性。

"最新的人口普查数据表明,加拿大20%的人口年龄在50至64岁之间。而只有16%的人在50岁以下。因此,如果我们开始计算未来15年的情况,我们知道离开劳动力市场退休的人将比进入劳动力市场的人多,"Ferreira说。




这一挑战的规模是令人恐惧的。CMHC首席经济学家Bob Dugan说,2021年和2022年的发射量远高于前十年的速度,但需要从那里进一步增长。

"从2010年左右到2019年,(所有)住房开工的平均速度约为每年20.1万套,"Dugan在接受采访时说。

"即使是我们在12月看到的城市推出的数量也远远超过了这个速度。但主要问题是,我们在供应方面需要更多......如果我们想让住房市场再次负担得起,我们需要找到一种方法,将建设速度提高一倍。"

紧张的劳动力市场

这意味着政府项目必须找到一种方法来激励更高水平的建设,尽管劳动力紧张。

"就业市场非常紧张,但我们需要做的是在建造房屋的方式上更加创新,"Dugan说。"我们需要找到新的方法,可以更有效地利用现有的劳动力库来建造更多的房屋。我们需要找到一种方法来更有效地建造。这就是关键。"

加拿大皇家银行副首席经济学家罗伯特-霍格(Robert Hogue)说,目前还不清楚随着时间的推移,产能限制会缓解多少。

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