[地产观点] 一周地产点评：各方面开始踢皮球
在过去的几个月里，我们一直在强调未来供应的领先指标-住宅建筑许可显著放缓（下图）。当资金成本翻倍，在某些情况下甚至三倍时，就会发生这种情况。
对于一个坚持大规模移民目标的联邦政府来说，这是一场灾难。事实上移民人数还远远超过了这个目标，去年有120万新移民移居加拿大。在自由党政府民意调查下降，联邦自由党一直处于全面恐慌状态。他们火烧眉毛，我们终于看到了一些政策变化。
就在上周，自由党政府宣布取消建筑出租单位的GST税。他们早在2015年就提出了这一变化，但直到现在才开始。正如他们所说，迟到总比没有好。而且这新政立即生效，将至少由四个私人住宅单元组成的所有全新租赁建筑的GST税租金退税从 36% 提高到 100%。换句话说，为出租公寓开发商节省了5%的费用，这足以重振一些在这种经济环境中不能开工的项目。
希望这能让出租公寓建筑热潮继续下去。您会注意到出租公寓建设在过去几年中起飞（下图），几乎完全归功于CMHC的新租赁计划，该计划为开发商提供了令人难以置信的利润丰厚的新租赁融资。在某些情况下，您可以获得高达 95% 的项目成本贷款和完工后 50 年的还款摊销融资。
来源：本·拉比杜
不仅如此，住房“加速器”基金在构想十八个月后获得了第一个参与者，住房部长成功威胁卡尔加里等其他城市加入了这个球场。
卡尔加里市议会成员上周六批准了一项期待已久的住房战略，其中包括通过全面重新划分住宅区来减少繁文缛节的计划。虽然全面重新分区为R-CG的提议仍然需要公众参与和理事会审议，然后才能使新的缺失中间住房分区名称合法化。
目前，卡尔加里超过60%的住宅物业被默认规划为仅允许单户住宅。此建议现在要求将默认分区类型更改为 RC-G，即将允许单户地块上的复式和排屋。
还有更多参与者！在温哥华，市议会批准对所有RS分区的独立屋住宅地块进行全市范围的加密，以允许多户住宅。标准尺寸的独立屋住宅地段（4000平方英尺）现在可以容纳4个单位，较大的地块最多可容纳8个单位。多户住宅的建筑密度增加到 1.0 FSR。
这有进步，但肯定很缓慢。毫无疑问，这一切都无法在一夜之间解决加拿大的住房危机。未来十年，这将需要各方付出巨大的努力，还需要政府和私营部门携手合作。
在短期内，经济引力定律将减少新的住房供应，但至少我们正在为未来的住房市场奠定基础，并希望从长远来看经济更加繁荣。有时只需要一点点政治压力。
对于所有供需关系，你是哪一类人呢？（下图）对于耐用消费品，大总商品，劳动工作，贸易，供求关系永远不会失败，在住房方面嘛呵呵，你懂的
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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对于一个坚持大规模移民目标的联邦政府来说，这是一场灾难。事实上移民人数还远远超过了这个目标，去年有120万新移民移居加拿大。在自由党政府民意调查下降，联邦自由党一直处于全面恐慌状态。他们火烧眉毛，我们终于看到了一些政策变化。
就在上周，自由党政府宣布取消建筑出租单位的GST税。他们早在2015年就提出了这一变化，但直到现在才开始。正如他们所说，迟到总比没有好。而且这新政立即生效，将至少由四个私人住宅单元组成的所有全新租赁建筑的GST税租金退税从 36% 提高到 100%。换句话说，为出租公寓开发商节省了5%的费用，这足以重振一些在这种经济环境中不能开工的项目。
希望这能让出租公寓建筑热潮继续下去。您会注意到出租公寓建设在过去几年中起飞（下图），几乎完全归功于CMHC的新租赁计划，该计划为开发商提供了令人难以置信的利润丰厚的新租赁融资。在某些情况下，您可以获得高达 95% 的项目成本贷款和完工后 50 年的还款摊销融资。
来源：本·拉比杜
不仅如此，住房“加速器”基金在构想十八个月后获得了第一个参与者，住房部长成功威胁卡尔加里等其他城市加入了这个球场。
卡尔加里市议会成员上周六批准了一项期待已久的住房战略，其中包括通过全面重新划分住宅区来减少繁文缛节的计划。虽然全面重新分区为R-CG的提议仍然需要公众参与和理事会审议，然后才能使新的缺失中间住房分区名称合法化。
目前，卡尔加里超过60%的住宅物业被默认规划为仅允许单户住宅。此建议现在要求将默认分区类型更改为 RC-G，即将允许单户地块上的复式和排屋。
还有更多参与者！在温哥华，市议会批准对所有RS分区的独立屋住宅地块进行全市范围的加密，以允许多户住宅。标准尺寸的独立屋住宅地段（4000平方英尺）现在可以容纳4个单位，较大的地块最多可容纳8个单位。多户住宅的建筑密度增加到 1.0 FSR。
这有进步，但肯定很缓慢。毫无疑问，这一切都无法在一夜之间解决加拿大的住房危机。未来十年，这将需要各方付出巨大的努力，还需要政府和私营部门携手合作。
在短期内，经济引力定律将减少新的住房供应，但至少我们正在为未来的住房市场奠定基础，并希望从长远来看经济更加繁荣。有时只需要一点点政治压力。
对于所有供需关系，你是哪一类人呢？（下图）对于耐用消费品，大总商品，劳动工作，贸易，供求关系永远不会失败，在住房方面嘛呵呵，你懂的
本文由Steve Saretsky提供
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