[房市情报] 大温上市量猛增 独立屋价又降这数
（加西网综合）根据大温房地产协会（REBGV）的统计数字，尽管 10 月大温地区住宅房屋销售量相比去年同期有所增长，但仍然远远落后于历史平均水平，特别是如今的房屋供应上市量大幅增长，使得市场更加倾向于买家。
统计显示，10 月份房屋销售总量为 1,996 套，比去年同月的 1,924 套增长 3.7%。但 10 月份的销售量仍然比过去 10 年季节性平均值（2,832 套）低 29.5%。
相比销售量的小幅增长，上市房源的供应量增长幅度更大一些。
2023 年 10 月，大温地区 MLS 系统内的各类住宅房产新增挂牌 4,664 套。与 2022 年 10 月挂牌的 4,043 套房产相比，增加了 15.4%。这一新上市房屋供应量相比过去十年平均值（4,449 套）也有 4.8% 的增幅。
上市房源的大幅增长与销售量的放缓相结合，使得大温地区市场上库存房源明显增长，目前在大温地区 MLS 系统待售房源总数为 11,599 套，比 2022 年 10 月（10,305 套）增加了 12.6%。不过相比过去历史 10 年平均值（11,526）仅高出 0.6%。
2023 年 10 月大温地区售出与活跃挂牌比率（Sales-to-active listings ratio）为 17.9%。
历史数据分析表明，当该比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上涨压力。当该比率介于 12-20% 区间时，供求关系平衡、房价趋于平稳。
按房型来划分，独立屋的比率为 12.9%，最接近买方市场；联排屋为 20.9%，公寓为 21.5%。
REGVB 经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示，卖家们似乎继续重新燃起参与市场的兴趣，但由于借贷成本高昂，买家需求低迷。不过对于买家来说，好消息是市场状况更加平衡，价格已趋于平稳，市场状况总体向更加平衡的方向调整。
但值得注意的是，目前多户住宅市场比独立屋市场更加活跃。
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统计显示，10 月份房屋销售总量为 1,996 套，比去年同月的 1,924 套增长 3.7%。但 10 月份的销售量仍然比过去 10 年季节性平均值（2,832 套）低 29.5%。
相比销售量的小幅增长，上市房源的供应量增长幅度更大一些。
2023 年 10 月，大温地区 MLS 系统内的各类住宅房产新增挂牌 4,664 套。与 2022 年 10 月挂牌的 4,043 套房产相比，增加了 15.4%。这一新上市房屋供应量相比过去十年平均值（4,449 套）也有 4.8% 的增幅。
上市房源的大幅增长与销售量的放缓相结合，使得大温地区市场上库存房源明显增长，目前在大温地区 MLS 系统待售房源总数为 11,599 套，比 2022 年 10 月（10,305 套）增加了 12.6%。不过相比过去历史 10 年平均值（11,526）仅高出 0.6%。
2023 年 10 月大温地区售出与活跃挂牌比率（Sales-to-active listings ratio）为 17.9%。
历史数据分析表明，当该比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上涨压力。当该比率介于 12-20% 区间时，供求关系平衡、房价趋于平稳。
按房型来划分，独立屋的比率为 12.9%，最接近买方市场；联排屋为 20.9%，公寓为 21.5%。
REGVB 经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示，卖家们似乎继续重新燃起参与市场的兴趣，但由于借贷成本高昂，买家需求低迷。不过对于买家来说，好消息是市场状况更加平衡，价格已趋于平稳，市场状况总体向更加平衡的方向调整。
但值得注意的是，目前多户住宅市场比独立屋市场更加活跃。
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