[房市情报] 大温房市暴跌42% 专家却说很不错?
（加西网综合）2023 年在地产市场冷清的环境中宣告结束，尽管房屋销售量保持低迷、房价进一步回落，但经济学家却指出，这是大温房市最强劲的表现？
根据大温房地产协会 REBGV 的统计数据，2023 年全年房屋销售量 26,249 套，相比 2022 年（29,261 套）下降了 10.3%，相比 2021 年（44,884 套）跌幅高达 41.5%。
而这一销售量对比过去十年的平均数值（34,272 套）也有 23.4% 的跌幅。
REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis 指出，尽管从年底的数据来看，房屋销售量低迷，但如果考虑到抵押贷款利率已经达到了十多年来的最高水平，2023 年对于大温地区的房地产市场来说则是非常强劲的一年。
Lis 说，在我们的 2023 年预测中，认为全年房价会小幅上涨，尽管大多数其他预测者预测价格会下降。事实上，在年底所有细分市场中，房价上涨了 5% 以上，这表明大温地区仍然是一个有吸引力和理想的目的地，即使借贷成本上升、仍然无法阻止买家进入这个市场。
2023 年，大温地区 MLS 系统挂牌房产总数为 50,893 套。与 2022 年挂牌的 55,047 套房产相比，减少了 7.5%。比 2021 年挂牌的 63,761 套房产减少了 20.2%。
挂牌房源总数比该地区 10 年平均总数（56,868 套）低 10.5%。
目前，大温地区 MLS 系统上挂牌出售的房屋总数为 8,802 套，与 2022 年 12 月（7,791 套）相比增加了 13%。这比 10 年季节性平均值（8,772）高出 0.3%。
截止到 2023 年底，大温地区所有住宅物业的 MLS 房价指数综合基准价格为 1,168,700 元。这比 2022 年 12 月增加了 5%，比 2023 年 11 月环比继续下降 1.4%。
2023 年 12 月数据
单独从 2023 年最后一个月 12 月来看，大温地产协会辖区住宅销售总量为 1,345 套，比 2022 年 12 月记录的 1,303 套增长 3.2%。这比 10 年季节性平均水平（2,114 套）低 36.4%。
12 月，大温哥华地区的 MLS 系统新增挂牌各类型房源有 1,327 套。
在所有独立屋、联排屋和公寓物业类型中，2023 年 12 月的售出与活跃挂牌量比率（Sales-to-active listings ratio）为 16%。
房产类型划分，独立屋的这一比例为 11.1%，已经进入买方市场；联排别墅为 18.7%，公寓为 19.6%，两者都处于平衡市场状态。
历史数据分析表明，当该比率持续低于 12% 时，房市进入买方市场，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过 20% 时，房市进入平衡市场，房价往往会面临上涨压力。当该比率介于 12-20% 区间时，房市供求关系平衡。
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根据大温房地产协会 REBGV 的统计数据，2023 年全年房屋销售量 26,249 套，相比 2022 年（29,261 套）下降了 10.3%，相比 2021 年（44,884 套）跌幅高达 41.5%。
而这一销售量对比过去十年的平均数值（34,272 套）也有 23.4% 的跌幅。
REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis 指出，尽管从年底的数据来看，房屋销售量低迷，但如果考虑到抵押贷款利率已经达到了十多年来的最高水平，2023 年对于大温地区的房地产市场来说则是非常强劲的一年。
Lis 说，在我们的 2023 年预测中，认为全年房价会小幅上涨，尽管大多数其他预测者预测价格会下降。事实上，在年底所有细分市场中，房价上涨了 5% 以上，这表明大温地区仍然是一个有吸引力和理想的目的地，即使借贷成本上升、仍然无法阻止买家进入这个市场。
2023 年，大温地区 MLS 系统挂牌房产总数为 50,893 套。与 2022 年挂牌的 55,047 套房产相比，减少了 7.5%。比 2021 年挂牌的 63,761 套房产减少了 20.2%。
挂牌房源总数比该地区 10 年平均总数（56,868 套）低 10.5%。
目前，大温地区 MLS 系统上挂牌出售的房屋总数为 8,802 套，与 2022 年 12 月（7,791 套）相比增加了 13%。这比 10 年季节性平均值（8,772）高出 0.3%。
截止到 2023 年底，大温地区所有住宅物业的 MLS 房价指数综合基准价格为 1,168,700 元。这比 2022 年 12 月增加了 5%，比 2023 年 11 月环比继续下降 1.4%。
2023 年 12 月数据
单独从 2023 年最后一个月 12 月来看，大温地产协会辖区住宅销售总量为 1,345 套，比 2022 年 12 月记录的 1,303 套增长 3.2%。这比 10 年季节性平均水平（2,114 套）低 36.4%。
12 月，大温哥华地区的 MLS 系统新增挂牌各类型房源有 1,327 套。
在所有独立屋、联排屋和公寓物业类型中，2023 年 12 月的售出与活跃挂牌量比率（Sales-to-active listings ratio）为 16%。
房产类型划分，独立屋的这一比例为 11.1%，已经进入买方市场；联排别墅为 18.7%，公寓为 19.6%，两者都处于平衡市场状态。
历史数据分析表明，当该比率持续低于 12% 时，房市进入买方市场，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过 20% 时，房市进入平衡市场，房价往往会面临上涨压力。当该比率介于 12-20% 区间时，房市供求关系平衡。
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