[房市情报] 大温卖家不等了房源增 独立屋难卖
（加西网综合）刚刚公布的 2 月大温房地产协会（REBGV）的住宅销售数据显示，1 月还在犹豫的卖家已经在 2 月转变态度，迅速冲进市场，使得 2 月的新挂牌房屋数量激增 31%。
统计显示 2 月大温地区售出住宅房屋 2070 套，这一数据虽然比去年同期增长 13.5%，但仍比过去 10 年季节性平均水平低 23.3%。
REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis 指出，虽然年初房屋销售步伐强劲，但相比之下，1 月份新上市房产的步伐较慢。如果这种模式在 2 月份持续下去，将会令人担忧，因为它可能会迅速导致市场走向过热。
随着 2 月份新挂牌上市量同比增长约 31%，这将缓解 1 月份产生的部分压力，并在进入春季和夏季市场时为买家提供更多选择。
2 月大温地区 MLS 系统新增挂牌房源 4560 套，目前市场 MLS 系统待售房源总数为 9634 套，与 2023 年 2 月（8,283 套）相比增加了 16.3%。这比 10 年季节性平均值（9,352）高出 3%。
所有房型综合来看，售出与活跃挂牌比率为 22.4%，按各房型分别来看，独立屋 16%，联排屋最高 27.9%，公寓 25.9%。
历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力
Lis 解释说，尽管新挂牌数量有所增加，但相对于销售速度而言，常备库存水平还不够高，无法缓解 2 月份价格上涨的影响，大部分市场都进入了卖方市场的领域。
这种变化态势导致本月所有细分市场的价格温和增长，但值得注意的是，在市场消化加拿大央行紧缩周期的全部影响之前，基准价格仍低于 2022 年春季峰值的水平。
温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,183,300 元。这比 2023 年 2 月增长了 4.5%，比 2024 年 1 月增长了 1.9%。
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统计显示 2 月大温地区售出住宅房屋 2070 套，这一数据虽然比去年同期增长 13.5%，但仍比过去 10 年季节性平均水平低 23.3%。
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随着 2 月份新挂牌上市量同比增长约 31%，这将缓解 1 月份产生的部分压力，并在进入春季和夏季市场时为买家提供更多选择。
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所有房型综合来看，售出与活跃挂牌比率为 22.4%，按各房型分别来看，独立屋 16%，联排屋最高 27.9%，公寓 25.9%。
历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力
Lis 解释说，尽管新挂牌数量有所增加，但相对于销售速度而言，常备库存水平还不够高，无法缓解 2 月份价格上涨的影响，大部分市场都进入了卖方市场的领域。
这种变化态势导致本月所有细分市场的价格温和增长，但值得注意的是，在市场消化加拿大央行紧缩周期的全部影响之前，基准价格仍低于 2022 年春季峰值的水平。
温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,183,300 元。这比 2023 年 2 月增长了 4.5%，比 2024 年 1 月增长了 1.9%。
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