上海楼市保卫战：保得住吗？(图)
这次小阳春甚至出现了一个苗头——平移置换。卖掉1500万的三房，一般来说是为了置换2000万的四房，但这一轮，很多人的选择，是仍然换1500万的四房。 他们不愿意背更多贷款了。笔者的好友兽爷说，单身能买房不是什么好现象：以前好歹还有六个钱包，现在只剩三个钱包了。
三
上上周，有人在上海市人民政府官网投诉，称“广州、深圳、香港全面取消限购，大量人才资金转投那里。本人认为，上海应该与其公平竞争，立即调整限购政策……”
房地产调控已经十四年，到了需要重新审视的时候了。
看了看当年的讨论，从政府到专家，底层逻辑是这样的——土地是全体人民共有的资源；一个人拥有的房产越多，其占有的社会资源就越多；有没有发现，限购的经济学逻辑，和计划生育的逻辑，如出一辙。
事实上，当年限购就是和计划生育作类比的。有人提出，超生需要交社会抚养费，炒房买房囤房，当然也要受约束。有专家明确说了，限购的意义：让居民像“计划生育”那样，实行真正意义上的“计划购房”。
当年，为了树立限购的理论正当性，有两个发达国家的故事被反复引用。 第一是韩国总统卢武铉没有首尔户口，不能在首尔买房，退休后也只能回老家；第二是澳大利亚对外国人买房，也有严格的限购政策。但其实仔细追究就知道其中的bug——韩国限购针对的是公务员群体，是为了防止他们腐败；澳大利亚针对的是外国人。
计划生育带来什么，大家现在都亲眼看到了。十年前，中国人口学会会长曾经预测，如果全面放开二孩，中国每年出生人口峰值将达到4995万。一年后，国家决定放开二孩，之后，中国的出生人口不仅没有迎来峰值，反而一泻而下，从1883万，降到了现在的900多万。
现在，生孩子不再需要交社会抚养费，反而变成了侠之大者了。大约两周前的会议上，领导宣布，房地产政策应出尽出：房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。
无论从现实还是理论，14年前开始的限购，都到了戳破的时刻了。不能一边掐着病人的脖子，一边又说必须全力抢救病人。
限购的底层逻辑，也需要像生育一样，需要彻底辨明：多买房子，到底是占国家的便宜，还是为国家做贡献？
限购的初衷是为了控制房价增长。但14年来，上海新房的套均价格从260万“仅仅”涨到了759万。这还是在上海土地供应从中心转向郊区的背景下。
限购是让更多人有房子住，但现在却有一个更坏的消息：没有“更多人”了。 根据上海卫健委2022年的数据，上海的整体生育率为0.7，房价越高的地方，生育率越低。房价最高的黄浦区，生育率更是低至0.48：“低过香港和韩国，几乎是全宇宙最低了”。
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三
上上周，有人在上海市人民政府官网投诉，称“广州、深圳、香港全面取消限购，大量人才资金转投那里。本人认为，上海应该与其公平竞争，立即调整限购政策……”
房地产调控已经十四年，到了需要重新审视的时候了。
看了看当年的讨论，从政府到专家，底层逻辑是这样的——土地是全体人民共有的资源；一个人拥有的房产越多，其占有的社会资源就越多；有没有发现，限购的经济学逻辑，和计划生育的逻辑，如出一辙。
事实上，当年限购就是和计划生育作类比的。有人提出，超生需要交社会抚养费，炒房买房囤房，当然也要受约束。有专家明确说了，限购的意义：让居民像“计划生育”那样，实行真正意义上的“计划购房”。
当年，为了树立限购的理论正当性，有两个发达国家的故事被反复引用。 第一是韩国总统卢武铉没有首尔户口，不能在首尔买房，退休后也只能回老家；第二是澳大利亚对外国人买房，也有严格的限购政策。但其实仔细追究就知道其中的bug——韩国限购针对的是公务员群体，是为了防止他们腐败；澳大利亚针对的是外国人。
计划生育带来什么，大家现在都亲眼看到了。十年前，中国人口学会会长曾经预测，如果全面放开二孩，中国每年出生人口峰值将达到4995万。一年后，国家决定放开二孩，之后，中国的出生人口不仅没有迎来峰值，反而一泻而下，从1883万，降到了现在的900多万。
现在，生孩子不再需要交社会抚养费，反而变成了侠之大者了。大约两周前的会议上，领导宣布，房地产政策应出尽出：房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。
无论从现实还是理论，14年前开始的限购，都到了戳破的时刻了。不能一边掐着病人的脖子，一边又说必须全力抢救病人。
限购的底层逻辑，也需要像生育一样，需要彻底辨明：多买房子，到底是占国家的便宜，还是为国家做贡献？
限购的初衷是为了控制房价增长。但14年来，上海新房的套均价格从260万“仅仅”涨到了759万。这还是在上海土地供应从中心转向郊区的背景下。
限购是让更多人有房子住，但现在却有一个更坏的消息：没有“更多人”了。 根据上海卫健委2022年的数据，上海的整体生育率为0.7，房价越高的地方，生育率越低。房价最高的黄浦区，生育率更是低至0.48：“低过香港和韩国，几乎是全宇宙最低了”。
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