上海楼市保卫战:保得住吗?(图)

这次小阳春甚至出现了一个苗头——平移置换。卖掉1500万的三房,一般来说是为了置换2000万的四房,但这一轮,很多人的选择,是仍然换1500万的四房。 他们不愿意背更多贷款了。笔者的好友兽爷说,单身能买房不是什么好现象:以前好歹还有六个钱包,现在只剩三个钱包了。






上上周,有人在上海市人民政府官网投诉,称“广州、深圳、香港全面取消限购,大量人才资金转投那里。本人认为,上海应该与其公平竞争,立即调整限购政策……”

地产调控已经十四年,到了需要重新审视的时候了。

看了看当年的讨论,从政府到专家,底层逻辑是这样的——土地是全体人民共有的资源;一个人拥有的房产越多,其占有的社会资源就越多;有没有发现,限购的经济学逻辑,和计划生育的逻辑,如出一辙。

事实上,当年限购就是和计划生育作类比的。有人提出,超生需要交社会抚养费,炒房买房囤房,当然也要受约束。有专家明确说了,限购的意义:让居民像“计划生育”那样,实行真正意义上的“计划购房”。

当年,为了树立限购的理论正当性,有两个发达国家的故事被反复引用。 第一是韩国总统卢武铉没有首尔户口,不能在首尔买房,退休后也只能回老家;第二是澳大利亚对外国人买房,也有严格的限购政策。但其实仔细追究就知道其中的bug——韩国限购针对的是公务员群体,是为了防止他们腐败;澳大利亚针对的是外国人。

计划生育带来什么,大家现在都亲眼看到了。十年前,中国人口学会会长曾经预测,如果全面放开二孩,中国每年出生人口峰值将达到4995万。一年后,国家决定放开二孩,之后,中国的出生人口不仅没有迎来峰值,反而一泻而下,从1883万,降到了现在的900多万。

现在,生孩子不再需要交社会抚养费,反而变成了侠之大者了。大约两周前的会议上,领导宣布,房地产政策应出尽出:房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。


无论从现实还是理论,14年前开始的限购,都到了戳破的时刻了。不能一边掐着病人的脖子,一边又说必须全力抢救病人。

限购的底层逻辑,也需要像生育一样,需要彻底辨明:多买房子,到底是占国家的便宜,还是为国家做贡献?

限购的初衷是为了控制房价增长。但14年来,上海新房的套均价格从260万“仅仅”涨到了759万。这还是在上海土地供应从中心转向郊区的背景下。

限购是让更多人有房子住,但现在却有一个更坏的消息:没有“更多人”了。 根据上海卫健委2022年的数据,上海的整体生育率为0.7,房价越高的地方,生育率越低。房价最高的黄浦区,生育率更是低至0.48:“低过香港和韩国,几乎是全宇宙最低了”。

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